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每日地产丨随着春季销售白热化,买家出价超过保留价(组图)

2023-10-16 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

随着传统春季销售旺季的升温,买家出价高于保留价,清空率保持稳定,所有迹象都表明市场在温和上涨。

CoreLogic的数据显示,市场经上周悉尼和墨尔本的足球决赛中断过后,拍卖数量大幅回升,首府城市市场的拍卖数量增加了一倍多,达到2436套。虽然供应有所反弹,但买家的需求依然强劲,全国初步清空率为71%,而一周前的清空率为70.3%。

根据CoreLogic的初步数据,悉尼的清空率为69.7%,略低于一周前的71.7%,而墨尔本的清空率从66%上升至72.7%。

每日地产丨随着春季销售白热化,买家出价超过保留价(组图) - 1

在东海岸,买家在拍卖会上的兴趣表现强烈。拍卖师Greg Hocking称,周六,墨尔本内东South Yarra一套四室的独立屋以超过保留价75万澳元的价格成交,富有的现金买家激烈争抢市场上为数不多的高品质物业。

42 Davis Street的住宅由Castran Gilbert上市,占地499平方米。指导价为425万至465万澳元,保留价为450万澳元,最终成交价为525万澳元。Hocking表示,拍卖会上有两名买家准备好了超高出价。

他说:“买家是出于长期考虑。他们有能力购买,不用借款。”

Hocking表示,此次拍卖反映出邻近的40 Davis Street的价格大幅上涨,3月份,一处相似的面积为502平方米的四室住宅以460万澳元的价格售出。

在悉尼内西的Burwood,75 Oxford Street的三室住宅以230万澳元拍卖,轻松超过了175万澳元的保留价。该物业由The Agency的Andrew Kazzi和Steve Devine挂牌上市,最初的指导价是150万澳元。

布里斯班的拍卖活动同样活跃。在布里斯班外区Eight Mile Plains,一套五室住宅以165.1万澳元拍卖,创下了区域的价格纪录。

43 Ingluna Court的独立屋以高于保留价23.1万澳元的价格成交。

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Ray White Sunnybank Hills的卖家中介George Yang说:“卖家欣喜若狂,又买的物业只有140万澳元,他们卖的物业需要达到这个价格点,这次拍卖实现了他们的愿望。”

“作为一个如此受欢迎的社区,有很多感兴趣的买家在拍卖当天注册,给竞争激烈的竞标带来了热度。”

CoreLogic的数据显示,房价在稳步上升,有望在今年晚些时候在全国范围内创下新高,去年房价开始上涨时,房价已经追回了跌幅。

SQM Research上周的分析显示,全国以及悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯市场的要价已经创下历史新高。悉尼的独立屋要价中值最高,达到了187.3万澳元。

资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher称,随着春季销售旺季的到来,房地产市场“不会太热但也不太冷”。

“在这个时间点上,市场对卖家有利,但幅度并不大。我仍然认为市场处于整体平衡状态,但略微偏向卖家,这也是今年房价持续上涨的原因。”

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