出租房问题一箩筐！悉尼租户要求维修，反被房东威胁涨租...（组图）
《每日邮报》11月6日报道称，在一名租户要求对其位于悉尼的一居室公寓进行维修后，一名房东以涨房租相威胁。
这位租户名叫Tommo，他说自己在悉尼内城区的同一套公寓里已经住了九年，租金“一直很合理”，每周500澳元。
Tommo说，他最近要求房东修复一些持续存在的问题，包括水龙头滴水、破损的衣柜门和浴室灌浆需要填补等。
他在写给澳洲新闻集团的信中透露：“我提出了这些要求，房东却回复说，要么我自己出钱修理，要么房租涨到每周550澳元。”
（图片来源：《每日邮报》）
“房东让我付钱是否合法，他们是否可以在我每次要求维修时，都威胁提高我的房租？”
针对Tommo的问题，Maurice Blackburn律师事务所的Alison和Jillian Barrett表示，"房东不能因为你要求维修就涨房租"。
在澳洲，只有在特定条件下才能合法涨租，而这些条件取决于租赁协议的类型。
对于少于两年的固定期限租约，房东只能在协议中预先确定涨租的金额或计算方法，才能在固定期限内涨租。但房东无需在涨租生效前发出书面通知。
对于两年或两年以上的定期租约，房租在12个月内只能上调一次，而且房东必须提前至少60天向租户发出书面通知。
（图片来源：《每日邮报》）
对于定期租约的租户，如果租约没有规定固定期限，或者固定期限已经结束但仍在继续，则房租在12个月内只能上调一次，房东必须提前至少60天向租户发出书面通知。
Alison和Jillian Barrett说，房客有权反对涨租或尝试进行谈判。
如果租户认为租金上涨不公平，也可以向新州民事和行政法庭提出申请，但需要在收到涨租通知后30天内提出申请。
（图片来源：《每日邮报》）
关于Tommo提出的维修要求，律师们表示：“出租房必须始终适合居住。房东当然不能以提高租金为条件进行维修。”
“你提出的维修要求似乎非常合理。你并没有要求房东全面翻修浴室，只是要求进行一些小的维修。”
律师们建议，如果Tommo和房东无法达成协议，他可以联系新州公平交易厅的租房投诉和纠纷服务部门，或者向法庭提出申请。
公平交易厅或法庭可命令房东进行维修，在维修完成之前，法庭可命令Tommo先向法庭支付房租。
（Rayyan）
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