海外富豪涌入澳洲房市，中国买家成主力军！专家指出背后原因，吁政府“堵漏”（组图）

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曾在澳洲财政部任职的Leith van Onselen，在澳洲新闻集团网站上发布了一篇题为《百万富翁涌入澳洲的原因》的评论文章。

文章称，大量移民涌入进一步加剧了澳洲的住房危机。与此同时，犯罪团伙正利用澳洲法律漏洞，通过房地产市场洗钱。

全文如下：

澳洲财政部、房地产专业人士、房地产门户网站Juwai IQI和PropTrack的最新数据均显示，海外买家对澳洲房产的需求正在飙升。

NAB对房地产专业人士进行的最新住宅物业调查显示，自2021年底澳洲重新开放边境以来，出售给外国买家的住宅比例急剧上升。

PropTrack报告和realestate.com.au上的搜索数据也显示，外国买家对澳洲住房的兴趣达到了创纪录的高点，其中以中国买家居首。

与此同时，澳洲财政部本月报告称，上一季度外国买家在澳买房的获批量较去年同期增加了40%，排名前列的分别为中国大陆、香港、台湾和越南买家。

海外买家住宅需求（图片来源：澳洲新闻集团）

房地产门户网站Juwai IQI将澳洲列为中国买家的首选购房目的地。第三季度，中国买家通过Juwai咨询的数量激增158%，这是连续第二个季度实现两位数及以上的增长。

Juwai发言人David Platter在9月份接受《澳洲金融评论报》采访时表示，该公司“自边境开放以来一直与许多中国人合作。据推测，随着航班数量的不断增加，我们也将看到购买量持续上涨。”

“从中国人的角度来看，这些人属于中上阶层，很富有。他们正在以150万澳元、200万澳元、250万澳元甚至更高的价格购买联排别墅、独立屋和大公寓。”

主要与中国买家打交道的当地中介也支持Juwai的看法。Plus Agency的总经理Peter Li告诉《澳洲金融评论报》，外国买家的咨询量比去年翻了两番，销售额翻了一番。他还预计销售额将进一步上升。

“明年国际投资者的购买量肯定会增加。航班越来越多，所以进出澳洲越来越容易。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

同样，Toorak买家中介Alex Bragilevsky表示，他在“过去6个月里（在Toorak）促成了1.35亿澳元的房地产交易”，其中90%的客户来自中国。

“他们坐私人飞机来墨尔本，我开着一辆好车去机场接他们。然后我们就去看房地产。”

Morrell & Koren董事David Morrell也向澳洲新闻网描述了外国买家的情况，称“很疯狂”。

“我们看到房产价格上涨了200万至300万澳元。相对于其他人群，我们的市场有过多的房产卖给了中国买家。”

“Toorak发生的事情只是全国各地正在发生的事情的一个缩影。”

The Visual Capitalist最近发布的一份关于全球百万富翁移民模式的地图预测，澳洲今年将迎来最多的百万富翁移民（增加5200人），而中国流失最多（减少13500人）。

显然，这些百万富翁移民中有相当一部分已经来到了澳洲。

（图片来源：澳洲新闻集团）

事情是如何发展到这一步的？

几股力量汇聚在一起，使澳洲的住房成为外国买家的蜜罐。

首先，前陆克文政府在2009年做出了一个短视的决定，允许临时移民购买现成住房。

随之而来的临时移民热潮——尤其是留学生（其中大部分来自中国）——推动了澳洲住房的需求。

其次，澳洲的反洗钱（AML）法是世界上最薄弱的，这使得澳洲的住房成为洗钱的首选渠道。

2003年，澳洲同意实施全面的“Tranche 2”全球反洗钱规则，涵盖所谓的“房地产看门人”：会计师、律师和房地产中介。

联邦政府一直在不断推迟实施这些规定，因为这些行业强烈反对接受监管。

全球反洗钱监管机构、总部位于巴黎的FATF在2015年发出警告称，大量黑钱正通过澳洲房地产市场洗白，其中大部分来自中国。

FATF敦促澳洲实施反洗钱法规，将“房地产看门人”置于监管审查之下，但澳洲置若罔闻。

FATF在新冠疫情爆发前再次警告称，“怀疑有大量脏钱从中国进入澳洲房地产市场”。

（图片来源：澳洲新闻集团）

澳洲交易报告和分析中心同样警告称，“通过房地产将黑钱洗白在澳洲成为了一种行之有效的方法。”

据估计，在过去20年里，有数十亿澳元的资金通过澳洲住宅洗白，其中主要来自中国公民。

第三，“金票”签证也为洗钱提供了便利。“金票”签证是由前工党财政部长Chris Bowen于2012年推出，已经实施了10年，拒签率几乎为零。

中国公民占成功申请者的90%。超过2万名中国人获得了重大投资者签证计划的批准，该计划要求最低投资额为500万澳元。

这些“金票”签证自动授予澳洲永久居留权，与其他签证类别不同，不需要英语能力。

反腐败活动人士长期以来一直在游说废除这些签证，称腐败官员正在利用这些签证进入澳洲并洗钱。

澳洲生产力委员会也呼吁取消“金票签证”计划，指出这是将“脏钱”洗到澳洲的渠道。

其他发达国家已经停止了类似的“金票”签证计划，再加上澳洲宽松的反洗钱规定，使其成为洗钱的蜜罐。

（图片来源：澳洲新闻集团）

是时候堵住漏洞了

Albanese政府正在就第二批反洗钱法进行另一轮行业咨询。

这些规定的实施可能导致超过10万名“房地产看门人”受到反洗钱规定的约束，这引发了受影响行业的又一轮激烈抵制。

2008年、2010年、2012年、2014年和2017年，这些既得利益者曾挫败过类似磋商。人们还担心他们会再次成功，使得澳洲的反洗钱规则永远不会真正实施。

Albanese政府需要打破长达20年的拖延循环，全面实施Tranche 2反洗钱规定。

政府还应遵循生产力委员会的建议，取消“金票”签证计划，并禁止临时移民购买澳洲的现有房产。

否则，当地人将继续被外国人挤出房市，澳洲的住房将继续成为全球洗钱活动的庇护所。

*作者Leith van Onselen是MacroBusiness.com.au的联合创始人，也是MB Fund和MB Super的首席经济学家。Onselen曾在澳洲财政部、维州财政厅和Goldman Sachs工作。

（Jo）

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