香港第一贵妇成中国女首富!一年躺赚60亿,还是中国第一包租婆(组图)
近期,胡润研究院发布《2023红颜会·胡润女企业家榜》,将身价720亿的邝肖卿送上了中国女首富宝座。她有三个精明能干的儿子,早年已经“交权”,公司发展良好,不过经历“世纪悍匪”张子强绑票、三个儿子内斗、大儿子身故、次子入狱等一系列变故后,她不得不“垂帘听政”,现在仍掌握公司实权。
中国女首富换了一个“新人”。
近期,胡润研究院发布《2023红颜会·胡润女企业家榜》,将身价720亿的邝肖卿送上了中国女首富宝座。跟前几位女首富一样,邝肖卿的财富主要来自房地产,她是新鸿基地产创始人郭得胜的夫人,也是公司目前的最大股东。
邝肖卿
邝肖卿这个名字大家可能不熟悉,虽然平常不抛头露面,但她在香港是比肩李嘉诚、李兆基的存在,一辈子富足的她堪称“香港第一贵妇”。
去年,邝肖卿在榜单上还排名第三,今年“竞争对手”杨惠妍、吴亚军身价下降,她则受益于港币汇率上涨和公司分红财富增长了25亿元,所以顺利登顶。
邝肖卿有三个精明能干的儿子,早年已经“交权”,公司发展良好,不过经历“世纪悍匪”张子强绑票、三个儿子内斗、大儿子身故、次子入狱等一系列变故后,她不得不“垂帘听政”,现在她仍掌握公司实权。
今年94岁的邝肖卿第一次当上全国女首富,高兴之余,更多的是人生五味杂陈的感慨。
1.
民国富贵小姐“下嫁”创一代,
“香港第一贵妇”安享晚年
邝肖卿1929年出生于广州花都区花山镇。邝家是富裕家庭,家中经营染坊,还有诸多良田。作为长女,邝肖卿妥妥的富二代。据说她出生时,父亲的朋友直接送了一套房子作为贺礼。
7岁那年,邝父在越南做生意时意外去世,邝母不得不独自支撑家庭,好在家底丰厚,邝肖卿没受过什么磨难,还跟着堂叔在广州读书,成长为见多识广的民国女子。
有钱有学识有颜值,年轻时邝肖卿的追求者“从这里排到了法国”。1949年,在母亲安排下,20岁的邝肖卿嫁给了比自己大18岁的郭得胜。
郭得胜出生于1911年,早年跟着家人逃难去了香港,后在香港开设了鸿兴杂货店,经营杂货和工业原料批发,是个十足的创一代。虽然是“下嫁”,邝肖卿也大体明白邝母的意思,郭得胜年少有为,年纪大点还会疼人,也能帮助邝家。
婚后,邝肖卿跟着丈夫合力经营杂货店,生意越做越大,没几年改成了鸿昌百货批发商行,1952年又设立鸿昌进出口公司,生意遍布香港和东南亚。郭得胜成为首批跻身千万富翁的香港富豪。
郭得胜
1957年,郭得胜与好友李兆基、冯景禧等人一同创立永业有限公司,进军香港房地产,郭得胜出任董事局主席。公司凭借“分层出售、十年分期付款”的模式很快在房地产界站稳脚跟。
1963年又重组为“新鸿基”并于1972年港交所上市,市值超4亿港币。郭得胜一度成为香港首富,与李兆基、李嘉诚、郑裕彤并称为“香港四大家族”掌门人。
为了防止日后子孙争家产,郭得胜跟邝肖卿商议后决定,将新鸿基地产的权益放到一个信托基金中,基金受益人包括邝肖卿及三个儿子郭炳湘、郭炳江和郭炳联。
郭得胜还规定:除了自己的妻子(邝肖卿)外,新鸿基地产主席的位置必须是郭家的人担任,永远不能落入外姓人手中。
1990年,郭得胜心脏病复发病逝,留下市值高达254亿港元的地产商业帝国。葬礼上,李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、郑裕彤、李兆基等工商业巨子扶灵,当时报纸评论:
“这几位扶灵者掌握了半个香港的经济命脉。”
按照传统,长子郭炳湘“继位”,他接任董事局主席及行政总裁,次子郭炳江及三子郭炳联分任董事副总经理。不过由于邝肖卿是家族基金的主席,三个儿子顶多是“太子”,她仍是幕后“垂帘听政”的太后。
邝肖卿这三个儿子真不错,他们年纪相仿,都毕业于英美顶级名校,硕士学历起步,在他们领导下,新鸿基在父亲奠定的基础上大踏步向前走。
香港中环广场、国际金融中心、四季汇、环球贸易广场、西友(沙田)公司、九龙巴士、维港门廊等等都是郭家的“战绩”。
三兄弟还创立不少房地产行业的新型模式,后来的万科等内地房地产公司纷纷效仿。王石说:“万科曾跟随新鸿基,定期参观他们的楼盘。比如,我们的物业管理好,有一个品牌叫万科汇,就是跟新鸿基学的。”
1992年年底,新鸿基市值超越李嘉诚的长实地产,成为香港市值最大的地产公司。郭家也成为仅次于李嘉诚家族的“香港第二富”,另一个富豪李兆基则盛赞:“郭得胜有三个好儿子”。尤其是郭炳湘,外界称赞他“忠厚耿直,老成持重,颇有祖上之风”。
这时的邝肖卿手握大权(虽然不用),台前有三个能干的儿子忙事业,在家里安享天伦之乐。同时,她还积极参与公益事业,为社会做出了重要贡献,公认的“香港第一贵妇”。
好景不长,郭家豪门表面的平静被打破了。邝肖卿不得不从幕后走到前台,挑起一个家族的担子。
2.
“世纪悍匪”打乱豪门遗产分配节奏,
大儿子沉迷“红颜知己”与兄弟反目
1997年9月29日,是邝肖卿大儿子郭炳湘的人生转折点,也是郭家一系列波折的开始。
当天,郭炳湘驾车回家半路上被“世纪悍匪”张子强用车强行截停并绑架。由于郭炳湘不“配合”打电话,加上郭家在赎金方面讨价还价,勃然大怒的张子强将他蜷曲着塞进只有小小透气孔的木箱,吃住在里面,连大小便也在箱内解决,一关就是7天。
据传,面对20亿港币的赎金,郭家人迟疑了,而邝肖卿的另外两个儿子则为资金该由谁出争论不休。
最终邝肖卿指派郭炳湘的妻子李天颖去谈判,经过几番讨价还价,以6亿港币成交。郭家塞满了20个红白编织袋,分两辆车运送给张子强,郭炳湘逃出升天。
郭炳湘
赎回人后,郭家内部还在为这6亿港币多次争论,邝肖卿出面调停,指出郭炳湘是因为担任集团主席才会成为绑架目标,属于代家族受罪,这笔钱该由公司出。
处理好绑架事件,邝肖卿并没有继续岁月静好,出事的依然是大儿子。
老二郭炳江对外说,大哥在绑架获释后性情大变,不再信任周围人,甚至经常无端怀疑新鸿基的管理层成员。家庭方面,夫妻的感情也出现了裂痕,甚至闹到要离婚的程度。
郭炳湘开出百万年薪,招揽了12个特种兵出身的保镖,还提供了价值数千万元的豪宅半山帝景园供他们居住。
身体得到强力保护,郭炳湘心灵的安慰则来自一个叫唐锦馨的女人。她比郭炳湘大三岁,是香港机器大王唐全的长女,此前结过一次婚,跟前夫育有一子二女。
两人属于青梅竹马,曾因郭家父母反对而分手。郭炳湘怀疑一切,却唯独相信她,郭家人说:“只要唐女士说的,郭炳湘都会相信;她说谁可疑,郭炳湘就怀疑谁。”郭炳湘甚至长时间“寄宿”在唐锦馨家中。
唐锦馨、郭炳湘
作为郭家掌门人,邝肖卿自然不愿意儿子的感情被插足,她坚定站在大儿媳妇李天颖这边。2002年10月,郭母就以开家庭会议的名义立下 “11条家规”,其中绝大多数直指唐锦馨:
比如,郭炳湘不能离婚;唐锦馨与子女不能参与新鸿基公司管理事物;唐锦馨不能嫁给郭炳湘,对外不能自称“郭太”;不准进入帝苑酒店及两个办公室,甚至不能在新鸿基吃饭。郭炳湘、郭母、大儿媳妇李天颖
敷衍了“母命”几年,2008年郭炳湘就安排唐锦馨注资,不顾全家反对邀请她进入新鸿基董事会。
这件事触犯了邝肖卿的底线,她极力反对,劝说儿子:“只要离开那个女人,万事好商量”。郭炳湘仍一意孤行,他因此背负了“爱美人不爱江山”的“罪名”。
2008年2月,邝肖卿授意下,郭炳湘突然“被休假”3个月,在新鸿基的职务由其他两个儿子代理。
两个弟弟给的理由是郭炳湘患有“躁狂抑郁症”,不适合担任公司主席。对大儿子失望透顶的邝肖卿私下也说:“只要不做主席,一切都好说。”
2008年5月27日,新鸿基董事局迎来了一次大换血。邝肖卿接替儿子出任新鸿基主席,郭炳湘转为非执行董事。2011年,邝肖卿又将主席之位交给另外两个儿子联席。
家族信托方面,邝肖卿也做了新的处理,她对外发布公告,称郭家家族基金进行重组:
“郭炳湘的家人”是信托基金三分之一权益的受益人,而非之前的“郭炳湘及其家人”。郭炳湘的幼弟郭炳江和郭炳联,以及两人的家人,是信托基金剩余三分之二权益的受益人。
一字之差意味着郭炳湘本人失去了家庭信托基金的收益权和继承权,差不多要损失300亿港币。
郭炳湘不服母亲的决定,他做了很多努力试图挽回,比如向瑞士国际仲裁、提出要查看家族基金最新结构等,最后均以失败告终。
一怒之下,郭炳湘出手了。2012年3月29日,新鸿基陷入巨额行贿贪污案,郭炳江、郭炳联被香港廉政公署带走调查,涉及8项罪名。
当时,有港媒称,此案的举报人正是郭炳湘。
经过2年多的审讯,郭家为了打官司付出了10亿诉讼费。但郭炳湘提供给廉政公署的“内部资料”证据确凿,2014年12月老二郭炳江被判5年,另有两位执行董事也被判刑。
新鸿基形象一落千丈,导致股价暴跌13%,一日蒸发382亿港元。
邝肖卿也意识到,自己的做法有问题,从而导致儿子们“自相残杀”。因郭家在香港的地位超然,此事也成了香港商界最大的八卦。
2014年,邝肖卿再次重组家族基金,郭炳湘、郭炳江及郭炳联获得相同数量的股权。
分完钱之后,郭炳湘带着属于他的那份家产,另立门户,成立了帝国集团。
不过,一系列闹剧将家人的心都伤害了,郭炳湘被全家孤立,直到去世都未完全和解。
3.
“中国第一包租婆”一年躺赚60亿,
新鸿基第三代已经身家超50亿美元
“分家后”,港媒估计郭炳湘分得大约540亿港币。
2014年他将原来公司做了整合,形成了“帝国集团”,重心仍在房地产。此时郭炳湘已经64岁了,为了证明离开新鸿基依然可以成功,他干劲儿十足。
谁知世事难料。2018年8月27日郭炳湘中风晕倒入院。此后一直昏迷,由于身体器官机能衰竭,只能靠插喉维持生命。昏迷54天后,2018年10月20日,医院方面在“其家人同意下拔管”。
“其家人同意下拔管”这句话很值得品味。总之,郭炳湘的人生轨迹定格在2018年10月20日,当年的福布斯排行榜上,他以87亿美元身家(约600亿),位列香港富豪第10位,全球第199位。
后面就是郭炳湘价值600亿的资产怎么分配,以及红颜知己唐锦馨能分多少?
郭炳湘住院期间,唐锦馨屡次探望,都被郭家人拦在门外。等郭去世后,她还有了争产的想法,对外说自己考虑寻求法律意见,以确定是否有分配郭炳湘遗产的合法权利。
由于郭炳湘没有立遗嘱,根据香港法律,尽管唐锦馨跟郭炳湘“交往”多年,但由于没名没分,因此不具备分遗产的权利。
最终,邝肖卿做主,将一半资产约300亿给了儿媳妇李天颖,其他的根据法律分配。
作为母亲,邝肖卿也分得了一部分遗产,加上自己在新鸿基的资产,邝肖卿因此长时间位居香港女富豪前三位。她在家族中占据着德高望重的地位,是新鸿基的灵魂人物。
有意思的是,在香港四大家族中,郭氏家族是唯一没有多元化发展的家族,始终坚守房地产赛道,但没少赚。
邝肖卿跟着老公郭得胜从1970年开始,就把从卖杂货挣的钱投资到买地皮盖楼房收租。几十年来,新鸿基在香港和内地囤了22个商场、6栋超甲级写字楼,手中土地储备面积超过1000万平方米,且只开发了15%。
仅物业收租这一项,新鸿基就收入可观。根据2022年财报,新鸿基的净租金收入为248亿港币。2018年邝肖卿增持14万股,其持股占据新鸿基的比例达26.36%。
由此推算,邝肖卿2022年租金收入就超60亿港币,绝对算得上是“中国第一包租婆”。
从新鸿基地产近五年财报来看,物业租赁贡献的营收占比一直最大,约为三分之一。也就是说,邝肖卿这个收租的工作,还将长久持续下去。
新鸿基地产还是香港最大的地产商之一,根据2023年半年报显示,公司营业收入为712亿港元,归母净利润为239.1亿港元,净利润率为34.52%,同比增加2.7%。
目前,邝肖卿的三儿子郭炳联在掌舵新鸿基地产,并出任董事会主席兼董事总经理。老二的儿子郭基辉出任执行董事,“叔侄配”奠定了新鸿基的框架地基。
邝肖卿的二儿子郭炳江,现为新地郭氏基金董事。另外,像郭炳江之女郭晓姸等家族第三代,也活跃于香港商界。
邝肖卿大儿子郭炳湘过世,但其长子郭基俊负责帝国集团的相关事宜,二女郭蕙珊及次子郭基浩出任帝国集团董事,负责金融及地产业务,并管理住宅零售、商业、酒店业务。
除了近期94岁的邝肖卿以720亿身家成为“中国女首富”,郭家第二代及第三代也都异常富有。
根据《福布斯2023富豪榜》,老大郭炳湘的两个儿子郭基俊和郭基浩身价58亿美元,老二郭炳江和儿子郭基辉拥有52亿美元,老三郭炳联和儿子郭颢澧、郭基泓身价也有51亿美元,郭家的财富看起来非常稳固。
今年2月,郭炳湘二儿子郭基浩举办了婚礼,从晒出的照片来看,至亲只有李天颖和姐姐郭蕙珊现身。
作为奶奶的邝肖卿以及叔叔们并未出席。
看得出来,郭家内部的这一群百亿富豪们还保持着微妙的关系。
有句话说:“别贪心,你不可能什么都拥有,别灰心,你不可能什么都没有。”
94岁,720亿身家的邝肖卿,也是这样。