最好看的新闻,最实用的信息
11月01日 12.6°C-15.1°C
澳元 : 人民币=4.69
阿德莱德
今日澳洲app下载
登录 注册

墨尔本房市已转向买方市场,公寓更好砍价!11月清盘率率创新低(组图)

2023-12-09 来源: TheAge 原文链接 评论6条

墨尔本的房地产市场开始向买家倾斜,而不再是卖家市场。随着房价停止上涨,可供出售的房屋选择增多,竞争也有所减少。

据《时代报》报道,专家表示,现在一些买家处于更有利的谈判位置,尤其是在更负担得起的公寓细分市场,因为竞争这些房产的买家数量减少。

墨尔本房市已转向买方市场,公寓更好砍价!11月清盘率率创新低(组图) - 1

(图片来源:《时代报》)

这与今年早些时候的市场形势形成了鲜明对比,当时许多买家认为利率上涨已经结束,急切地提出报价。但买家成功的机会取决于他们的财务状况,一些人正努力利用市场放缓的条件,因为利率上升削弱了他们的借贷能力,而房价仍然居高不下。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示,房地产市场现在正在向有利于买家的方向转变,尽管这是一个缓慢的过渡。

墨尔本房市已转向买方市场,公寓更好砍价!11月清盘率率创新低(组图) - 2

墨尔本11月份待售房屋总数上升了1.9%,这是所有首府城市中挂牌房源增加最多的,SQM数据显示,这给买家提供了更多选择。同时,根据CoreLogic的房屋价值指数显示,墨尔本的住宅价值在11月份停止上涨,微降了0.1%。

拍卖市场也显示房价有适度下降的迹象。11月份,墨尔本的拍卖清盘率达到了58%,为今年最低。清盘率在60%或以上通常意味着价格在上涨,而低于这一比率则表明价格在下跌。

大墨尔本地区最低的清盘率包括内城区(57.3%)、内南区(56%)、东南区(55.5%)、西区(49.8%)和Mornington Peninsula(52.2%)。

墨尔本房市已转向买方市场,公寓更好砍价!11月清盘率率创新低(组图) - 3

(图片来源:《时代报》)

Christopher表示,这些价格下跌表明,为了达成销售,卖家正在妥协价格。“市场正慢慢向买家市场倾斜,我们预测墨尔本房价将继续出现适度至中等幅度的下跌。”

尽管市场发生了变化,但对于买家来说,并非一帆风顺。更高的利率和借贷能力的削减使一些人难以提出报价。

CoreLogic的住宅研究主管Eliza Owen表示,对于希望借足够的款项进入房价仍然高企的市场的买家来说,条件仍然很艰难。

然而,如果明年利率下降,他们和房屋卖家可能会处于更好的位置。“取决于利率是否下降以及下降的幅度,当现金利率开始下降时,我们可能会看到交易活动的激增。”

中介Michael Armstrong认为,墨尔本的市场已经转向有利于买家,但只限于某些类型的房产。他指出,翻新过的或新建的房屋仍然很快就卖出。由于市场上这类房产较少,所以吸引了更多买家的竞争。

需要翻新的公寓或房屋为买家提供了更多的谈判时间和较少的竞争。未翻新存量的销售更有利于买家,因为它们需要更长的时间才能卖出,买家可以得到更好的交易。同样的情况也适用于土地价值高的房产。

(Gina)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
猫本一家亲
猫本一家亲 2023-12-11 回复
每年圣诞之前市场都很淡.
最近迷盗墓
最近迷盗墓 2023-12-09 回复
看来房价真的有适度下降的迹象。希望这个趋势能持续,给买家更多的机会。
-_Flora
-_Flora 2023-12-09 回复
希望房价能继续下跌,买房就更容易了
Tracybelucky
Tracybelucky 2023-12-09 回复
不过,买房的机会还是取决于财务状况
L-----LL
L-----LL 2023-12-09 回复
现在有更多的选择,竞争也少了,买房变得更有利。


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选