今日清空率：悉尼74%，墨尔本67%，布里斯班68%；本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (2月10日) 澳房拍卖数据汇总

悉尼

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $1,480,000

⊙成交总额 : $379,894,569

⊙注册拍卖房产套数 : 688

⊙已统计的拍卖房产套数：455

⊙最终成交房产套数：336

⊙撤回拍卖房套数 : 90

⊙流拍套数：29

墨尔本

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $925,000

⊙成交总额 : $233,968,576

⊙注册拍卖房产套数 : 577

⊙已统计的拍卖房产套数：439

⊙最终成交房产套数：296

⊙撤回拍卖房套数 : 39

⊙流拍套数：104

布里斯班

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $1,160,000

⊙成交总额 : $27,226,000

⊙注册拍卖房产套数 : 73

⊙已统计的拍卖房产套数：37

⊙最终成交房产套数：25

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：9

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

澳大利亚央行将利率稳定在4.35%

截至2023年底，通货膨胀率下降幅度超过预期，澳大利亚储备银行在今年的第一次会议上决定维持利率不变。

这意味着现金利率目标维持在4.35%。

维持利率不变的决定已被广泛预期，几乎没有分析师预计会再次加息。

然而，越来越多的经济学家现在预计，随着通胀继续放缓，澳大利亚央行将在今年下半年开始降息。

去年第四季度，通胀率折合成年率为4.1%，低于12个月前的7.8%。

澳大利亚央行董事会在会后声明中表示，通胀明显有所缓解，但仍处于4.1%的高位。

它表示，商品价格通胀的下降速度快于该行的预期，但服务价格通胀只是在逐步放缓。

董事会还表示，其核心预测是，通胀率将在2025年回到2%至3%的目标区间，并在2026年回到该区间的中点。

在利率决定后的新闻发布会上，澳大利亚央行行长Michele Bullock表示，通胀最近有所缓和，但如果情况需要，澳大利亚央行可能仍需再次加息。

“我们不排除任何可能性，”她说。

“我们专注于降低通胀。我们仍然认为风险是平衡的，但正如你所知，我们的预测越远，围绕它们的不确定性就越大。”

全澳房价连续12个月上涨

CoreLogic的1月份房屋价值指数显示，悉尼房价上月上涨0.2%，与去年12月的涨幅持平。与此同时，墨尔本房价下跌0.1%，而去年12月的跌幅为0.2%。

全国范围内，房地产价格上涨0.4%，高于去年12月的0.3%。这是房价连续第12个月上涨。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，迄今为止，创纪录的移民和日益严重的房产短缺带来的需求，超过了利率上升的影响。

上周公布的第四季度CPI同比数据为4.1%，低于预期，加上今年晚些时候降息的预期日益增强，可能会提振消费者信心、刺激需求，从而进一步刺激房地产市场。

Oliver表示：“悉尼和墨尔本的前景看起来没有我们去年想象的那么悲观，部分原因是虽然通胀情况一直很严峻，但现在它的下降速度比我们预期的要快。”

“我认为，对降息的预期可能有助于支持买家需求，从而防止房价进一步走软。”

“如果今年下半年利率像预期的那样下降，那么房地产市场可能会再次起飞。”

“所以可以想象，我们可能已经在悉尼和墨尔本看到了最严重的房地产衰退，但如果失业率飙升至高于预期的水平，情况仍有可能再次恶化。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管现在就称悉尼和墨尔本市场出现拐点还为时过早，但早期迹象表明，趋势正在企稳，而不是急剧下跌。

他说：“我们预计墨尔本不会经历实质性的价格暴跌，所以看起来价格正在逐渐稳定，而不是急剧下滑，但我们必须看看未来几个月的库存水平如何。”

“悉尼显然已经稳定下来，尽管该指数仍显示未来几个月的结果略有疲软，但我们再次预计价格不会大幅下跌。”

“看起来，强劲的人口增长和强劲的经济等基本面因素仍在为房价提供一些支撑，即使是在悉尼这样一个房价非常昂贵的市场。”

CBD办公室空置率达到1995年以来最高点

低端CBD办公楼在澳洲的办公楼困境中首当其冲，将全国空置率推高至1995年以来的最高水平，尽管新建成的和高档办公楼租赁的空间更多。

JLL的数据显示，在截至12月31日的三个月里，全国CBD办公楼空置率上升了70个基点，从14.2%升至14.9%，原因是低端办公楼租赁空间的净损失比例超过了高档办公楼的净吸收比例。

在整个澳洲CBD办公楼市场，优质办公楼的净吸收量为14.84万平方米，而二级办公楼在2023年的负净吸收量为14.88万平方米。

JLL澳洲办公租赁业务主管Tim O’connor说:“如果你看看澳洲CBD的办公楼市场，你会发现，只有17%办公楼的空置率达到近三分之二。”

“这些资产的很大一部分需要大量的资本支出，否则就会长时间处于高空置状态。”

这些数据暴露了澳洲办公板块的分化性质，加强了Charter Hall首席执行官David Harrison等房东的观点，即随着雇主为员工寻求最好的设施，更新的、更高质量的办公场所将受益于对质量的追求。

JLL澳洲研究主管Andrew Ballantyne说:“所有办公楼市场的一致主题是，租户对同类最佳资产的需求强劲，如果空间能够以有效的方式设计，降低每位员工的成本，他们愿意支付更高的租金。”

这种动态在悉尼表现得最为明显，市中心的核心区录得2.36万平方米的净吸收量，但与CBD其他地区的负净吸收量8.78万平方米相比，这一数字相形见绌。

在截至去年12月31日的12个月里，悉尼CBD办公楼空置率上升了40个基点，至14.4%。