揭秘真相：澳洲PR禁出境否则罚款6万澳币？辟谣来了，这是你必须知道的！（组图）

近日，一篇关于澳洲PR自住房税费问题的文章在澳洲华人社区不同媒体频道中被转载，引发了广泛的讨论。

这是因为其标题呼吁全体澳洲PR要注意澳洲6月7月禁止出境以及6万澳币罚款的规定，并表达了作者对该政策不满的情绪和观点。

作为澳房俱乐部® 的创始人，同时也是一位澳洲公民和资深房产投资教练，我认为有必要进行客观分析，并提供正确的信息给我们的会员以及广大的投资者。

标题的误导性

首先，我们必须指出的是，文章的标题具有很大的误导性。标题中强烈的情绪色彩和夸张的表述方式，已经在不知情的读者中造成了不必要的恐慌。

我所辅导的澳房俱乐部® 高级会员们中的PR身份人士也纷纷寻求我的解读和意见，担心自己的出境被限制或者被惩罚。

实际上，澳洲国门目前仍然是根据签证政策开放的，非澳洲公民的出入境都是按照其签证类别和相应的法律法规来执行的。

无论是新州政府还是澳洲联邦政府，我都没有看到任何关于禁止澳洲PR出境的规定，更不用说会对此进行罚款。

理解NSW Land Tax Surcharge

关于新州地税附加税（Land Tax Surcharge）的解读，我们应该明确区分“正常收费”与“罚款（penalty）”两个概念。

将其描述为罚款，似乎是对政策本意的曲解。

就像在购买咖啡时，我们会根据自己选择的杯型大小支付不同的费用（小杯$4、中杯$5、大杯$6）；又正如在选择街边露天停车（$6/小时）还是地下停车场停车($12/小时)，我们根据报价和自己需求而做出相应选择，某一选择所对应的更高价格并不意味着是罚款。

同样，房产税收的规定是基于房产的使用性质和所有者的居住状态来决定的，旨在促进公平合理的税收政策，而非针对特定行为的行政处罚。

少抱怨，多感恩

我们生活在一个法律和制度都相对明晰和完善的国家，新移民和普通人能通过房产投资的精心运营而获得财富创造和阶层晋升的机会，对此我们应当感到庆幸。

澳大利亚的税务制度设计之初就充分考虑了公平性和透明性。

三级政府（联邦、州、地方）的法律法规公开透明，虽然错综复杂且时常更新，但始终遵循着公平正义的原则。

即使民众不服官方机构的决定，也有完善机制通过上诉、复议甚至诉讼等程序表达自己的意见和解释，依法争取自己想要的结果。

公平的贡献

作为澳洲PR和公民，我们在澳洲拥有房产，享受着这片土地上的各种资源和福利，当然也应该为澳洲社会做出贡献。

对于那些在澳洲有房产但长期不在澳洲居住的PR来说，税收政策鼓励他们对澳洲社会做出公平的贡献是合情合理的。

如果一个人的房产在澳洲赚取了资本利得收益，却长期不在澳洲居住、生活、消费、工作或经商，没有贡献商品服务税和收入所得税，那么通过针对“外国人”的特殊税收政策要求其作出一定的贡献，无疑是对整个社会资源分配的一种调整和优化。

毕竟，一个人在澳洲居住时的消费是能够创造就业和促进本地经济发展的。

自住真实性与税务责任

对于永久居民（PR）而言，拥有的所谓“自住房”应基于真实的居住意图，而非单纯追求税收优惠。

事实上，税法对于在海外长期生活的PR所拥有的房产可能采取不同的税率和规定，视其为投资性房产。

在澳洲税务体系内，享受“自住房”税收优惠的条件是明确的——在全球范围内仅允许拥有一处自住房。

这项规定背后，反映了澳洲对于合理利用房产资源的关切。特别是考虑到澳洲住房的紧张局势，留学生和新移民初来乍到时对租赁市场的依赖尤为明显。

适宜居住的房屋若长期空置，不仅造成了资源的浪费，更加剧了租赁市场的紧张，进而影响人们的生活质量和社会稳定。

居住空间的稀缺性迫使许多人面临居无定所的困境，这种情况下，如何期望他们能够全心投入到工作、学习和经商中，为社会贡献自己的力量？

因此，作为负责任的房产投资者，我们有义务深入了解并遵循相关税务规定，确保我们的房产投资不仅符合法律，更重要的是，贴近实际居住需求，促进房产资源的合理分配和利用，为缓解澳洲住房紧张状况做出积极贡献。

“上有政策，下有对策”

作为一个负责任的房产投资教练，我总是鼓励我们的会员和投资者正确解读政策，灵活调整自己的投资策略。

无论是考虑加入澳洲国籍，还是通过合法途径规避不必要的税收负担，非澳洲公民的房产投资人都应当基于对政策的理解来制定最合适的行动方案，而不是一味的埋怨政策对自己的“不公平”。

毕竟，少数群体所理解的不公平，也许对于广泛的社会成员来说是公平的。