布里斯班房价持续上涨创新高，首次破$80万大关！涨幅最大地区揭晓（组图）

《信使邮报》4月1日报道称，布里斯班的房屋中位价首次突破80万澳元大关，在连续15个月上涨后创下新高。

根据最新的PropTrack房价指数，3月份住宅价值（独栋屋和单元房合计）又增长了0.41%，目前的中位价比12个月前高出12.9%，达到80.2万澳元，仅比墨尔本低1000澳元。

自疫情开始以来，布里斯班的房价已经上涨了63%以上，几乎是悉尼涨幅的两倍，目前80.1万澳元的中位价仅比澳洲最昂贵的房地产市场低20多万澳元。

River City的独栋屋中位价现在为89.5万澳元，而单元房中位价上个月又增长了0.6%，达到60万澳元。

但数据显示，南布里斯班市场的房屋中位价正在迅速赶上悉尼，目前已达到惊人的103.8万澳元，与悉尼的106.9万澳元相差不远。

PropTrack经济学家兼报告作者Eleanor Creagh表示，利率的稳定维持了买卖双方的信心，导致销售量和价格都有所增长。

（图片来源：《信使邮报》）

Creagh说：“与去年前12周相比，布里斯班的销售量增加了不少，与2023年第一季度相比，增长了14%。我们知道，随着利率暂停了几个月，买家信心有所提升，鉴于销售量有所增加，他们正在将这种改善的情绪付诸行动。”

Creagh表示，卖家的信心也有所提高，但新挂牌房源的增加并不像其他主要城市那样明显。

“市场上没有那么多可用房源，尤其是考虑到租赁市场紧张的情况。布里斯班市场上的总库存仍比过去十年的平均水平低40%，尽管与去年同期相比，有更多房源上市，但供应紧张的环境仍然存在。”

“更强劲的购房需求正在迅速吸收那些进入市场的房产，价格继续以相当快的速度上涨。”

经济学家Eleanor Creagh（图片来源：《信使邮报》）

过去一年，布里斯班房价涨幅最大的地区是Ipswich（+15.47%，达到63.6万澳元）、南布里斯班（+15.23%，达到103.8万澳元）和Logan-Beaudesert（+14.03%，达到68.7万澳元）。

但不仅仅是首府的房价在持续增长，昆州偏远地区的中位价目前为64.5万澳元，仅比布里斯班低15.2万澳元。

自2020年3月以来，昆州各偏远地区房价上涨了66.5%，仅2月份就上涨了0.49%，中位价达到64.7万澳元。

PropTrack的数据显示，Townsville以13.3%的年增长率领跑，达到41.8万澳元，其次是Gold Coast（12.14%，达到91.5万澳元）、Sunshine Coast（8.64%，达到96.3万澳元）和Cairns（8.54%，达到51.5万澳元）。

（图片来源：《信使邮报》）

在全国范围内，房价继续保持上涨势头，上涨了0.34%，除了霍巴特之外，每个主要城市的房价在3月份都有所上涨。

Herron Todd White全国住宅总监Ben Esau表示，通货膨胀、利率和失业数据将是未来需要关注的关键指标，不断增加的移民将给住房需求带来更大压力。

Esau说：“如果利率在年底开始下降，那么购买力增强的更广泛的买家群体将加剧竞争，其中包括一些以前被迫租房的买家。”

但他表示，供应短缺以及建筑行业仍在从成本上涨和利润压缩中缓慢恢复，意味着至少在短期内，提供所需水平的新房源的能力有限。

（图片来源：《信使邮报》）

Colliers Queensland住宅总监Jon Rivera表示，昆州东南部的期房市场正在蓬勃发展，最近自住买家和投资者的需求激增。

Rivera说：“在我们还没来得及向公众发布之前，住宅项目就已经在场外售罄了。人们担心在不久的将来会被挤出市场，同时又希望摆脱快速上涨的租金成本，这些因素都助长了人们的购买欲望。”

Rivera表示，供应限制是影响市场的一个重要因素，许多开发商正在努力履行现有/已售的管道承诺。

“计划在短中期内推出的项目正面临普遍的成本上升，因此与当前市场产品相比，需要对产品定价和组合进行潜在调整。”

“预计在2024年整个期间，价格趋势将保持坚挺，因为开发商面临越来越多的开发障碍。与地块销售/收购、土建开发费用和基础设施收费相关的成本上升，对可行性和最终定价结果构成重大挑战。”

（Jo）