租金暴涨18.7！珀斯房租涨幅居全澳第一（图）

据《西澳人报》4月11日报道，据一位知名房地产分析师称，珀斯的租房者很可能是全国最后从充满挑战的租房环境中解脱出来的一群人。

今天发布的两份全国性报告显示，珀斯是全国年租金涨幅最高的城市，也是空置率最低的首府城市。

根据Domain的2024年一季度租赁报告，该市的空置率从12月季度的0.4%降至0.3%，与阿德莱德持平。

与此同时，一季度的房屋租金中位数飙升了18.7%，达到650澳元，创下了Domain有史以来的最高纪录。

虽然全国各地的租房条件都很严峻，但Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士今年为其他首府的租户带来了一线希望，但却无法为珀斯带来同样的希望。

她说：“虽然澳洲岌岌可危的租房市场似乎陷入了无休止的租金上涨，但我们仍然乐观地认为，2024年将会达到一个临界点。”

“我认为，与其他城市相比，珀斯的前景可能更加严峻一些。珀斯的空置率创历史新低，是澳洲最紧张的租赁市场，因此我认为看到其他城市的情况有所改善之后，珀斯可能并不会紧随其后。”

Powell博士将珀斯目前的市场与之前的矿业繁荣时期进行了比较，他说珀斯需要建造大量房屋来平衡租赁市场。

她说：“我们确实查看了每套出租房源的浏览量，以及随着时间的推移，浏览量发生了怎样的变化，实际上浏览量每年都在下降，这意味着市场上对于租赁房源的竞争可能正在放缓和，但珀斯仍是最紧张的首府城市租赁市场，因此真正实现平衡还需要更长的时间。”

（图片来源：西澳人报）

PropTrack的《市场洞察报告》还发现，珀斯的广告租金价格中位数年度涨幅最大，达到15.5%，一季度上涨至每周635澳元，与一年前相比每周上涨85澳元。

根据PropTrack的数据，仅在去年四季度，珀斯的房租就上涨了5.8%，而西澳地区的房租价格年增长率为14.3%，季度增长率为4.3%，是全国各地区市场中最强劲的。

因此，西澳地区已成为全国最昂贵的地区租房市场，租金中位数达到每周600澳元。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，全国范围内的租金增长已经放缓，过去一年的价格上涨速度是自2021年底以来最慢的。

他说：“虽然房屋供应仍然短缺，但在经历了几年非常困难的年份后，看起来压力将在2025年缓解。”

（zhouyu）