学区 | 悉尼学区明年重划，Burwood及Hurstville受影响！当地房价有望上涨（组图）

新州教育厅近日宣布，20所单性别高中将于2025年转变为男女混合高中，此举将为当地家庭在孩子就学方面提供更多选择。

但有专家表示，悉尼高中学区重划可能会推高部分地区的房价。

Domain的Nicola Powell表示：“当一所学校改变招生政策时，这势必会影响某些家长的需求和偏好。”

她说，学区范围会对周边房价产生巨大影响，如果是一所精英学校，甚至可能出现溢价。

目前，悉尼公立学校所在地区的房屋中位价普遍远高于100万澳元，需求的增加可能会进一步推高房价。

例如Strathfield-Burwood-Ashfield（SA3地区），学区包括Ashfield Boys High School、Burwood Girls High School和Canterbury Boys & Girls High School，是全澳房屋持有时间最长的地区之一。

Domain Tenure & Profit Report指出，平均房屋持有时间为13年。

Domain数据显示，Strathfield-Burwood-Ashfield地区的房屋中位价为231万澳元，在过去一年内上涨了23.5%。

而Hurstville（SA3地区）的房屋中位价为166万澳元。

买家代理Michelle May认为，让偏好男女同校教育的家庭进入这些城区，可能会推高当地的购房需求和房价。

她认为，以前由于当地学校只招收单一性别学生而被部分买家排除在外的地区，现在将重新吸引这些买家的兴趣。

“这将使这些地区的竞争环境更加公平，它们的吸引力将有所增加，更多的竞争必然意味着房价上涨。”

“在目前本就十分火热的悉尼房市中，任何需求的增加都会产生显著影响。”

Adrian Williams Real Estate的Norman Tran表示，学区是许多买家购房时最关心的问题。

“对某些房产而言，学区房是一个很重要的卖点。通常，我们被问到的第一个问题就是，这套房子是否属于学区房？或附近有哪些学校可供选择？我认为这确实是家庭选择在某些地区买房的最主要原因之一。”

Tran还发现，对于新男女混合学校所在的地区，感兴趣家庭的数量确实出现了小幅上升，但他认为现在判断这一趋势是否会进一步加剧还为时过早。

Richard Matthews Real Estate的Jackson Cox对此表示赞同，并指出所有20个学区的房价涨幅会有所差异。

“人们对特定学区的偏好更多取决于该校的教学质量，而非学校本身。所以如果教学质量保持稳定或进一步提高，我相信会有更多人因此进入这个地区。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood、Hurstville和Ashfield华人居民占当地人口总数的48.3%、47.1%和22.1%，华人数量在当地排第一。