悉尼独立屋中位价预计将飙升至近200万澳元（组图）

根据澳大利亚牛津经济研究院Oxford Economics Australia的最新预测，珀斯的独立屋房价将在三年内突破100万澳元大关，而悉尼的房产中位价预计将飙升至近200万澳元，原因是预期中的降息和持续的住房短缺将启动下一轮增长。

墨尔本、布里斯班和堪培拉的独立屋价格中位数预计将达到120万澳元，而阿德莱德的中位价将攀升至略低于100万澳元。

霍巴特将增加到855,700澳元，达尔文将增加到695,600澳元。全国范围内，房价将升至134万澳元。

CoreLogic的数据显示，截至3月底，悉尼的住房价格中位数已超过110万澳元，墨尔本为77.9万澳元，珀斯为70.4万澳元。

同期，悉尼的独立屋中位价达到140万澳元，墨尔本升至935,049澳元，珀斯升至735,276澳元。

牛津经济研究院估计，截至3月份，悉尼的独立屋中位价为160万澳元，墨尔本为100万澳元，珀斯为784,100澳元。

阿德莱德的中位价为73.4万澳元，布里斯班为81.8万澳元，堪培拉为83.9万澳元。达尔文是49.8万澳元，霍巴特是64.9万澳元。

供应不足推高房价

牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy表示，尽管利率上升侵蚀了人们的负担能力，但住房供应根本不足造成了价格上涨的压力，这种压力在整个2023年和今年蔓延到各个市场和价格区间。

“2023年，澳大利亚房地产市场陷入了两股相反的力量之间——更高的利率和基本的住房供应不足。需求的压力最终胜出。”

“市场基本上供应不足，海外净移民人数达到50万，越来越多的外国买家、缩小住房规模的购房者和现金买家参与进来，需求超过了利率通常会带来的拖累。”

“今年晚些时候降息的预期也在2024年初提振了买家的信心。”

珀斯领涨

预计珀斯将引领房价上涨，在供应短缺、经济强劲和人口激增的推动下，到2027财年末，珀斯的房价将累计上涨30%。

Kilroy表示：“我们对珀斯的价格预测肯定存在保守的风险，因为该市场在价格周期中有大幅上涨和下跌的趋势，这让其他市场相形见绌。”

“在矿业繁荣之后，它有很长一段时间表现不佳，所以它已经准备好重新与其他市场建立联系。

“与其他州一样，西澳大利亚州也供应不足，但它在建筑行业的产能问题最为严重，而且在未来五年内，西澳大利亚州的人口增长也将领先全国。”

Kilroy表示，人口增长率每年超过3%，强劲的劳动力市场和相对较好的住房负担能力将州际和海外移民吸引到珀斯，这为近期价格持续两位数的增长奠定了坚实的基础。

达尔文房价攀升

Kilroy表示，在政府支出(尤其是国防支出)的支撑下，达尔文的房地产市场预计将在未来3年加速增长，独立屋房价将累计上涨24%，预计将成为第二强劲的市场。政府支出将继续推动就业增长。

紧随其后的是墨尔本，未来3年的累计增长率将达到21%，超过悉尼18%的预期增长率，这是受移民流入复苏(这将提振住房需求)的推动。

这两项预测都高于该咨询公司之前的预测，后者预计墨尔本和悉尼的房价将分别上涨11%和16%。

Kilroy表示：“到去年年底，悉尼和墨尔本都失去了势头，我们之前认为这种情况可能会持续到2024年初，但最新的数据显示，这一趋势已经完全逆转，价格又开始回升。”

“我认为今年降息的预期提振了买家的信心，而且有一种需求正在吸收增加的房源的感觉，价格上涨就证明了这一点，我认为，这是对现金利率乐观情绪改善的一点打击。”

布里斯班和堪培拉的房价预计将在3年内上涨19%，阿德莱德将上涨16%，霍巴特将上涨13%，全国房价将上涨20%。

单元房表现亮眼

在承受能力压力、移民模式和公寓完工量疲软加剧竞争的支持下，预计同期单元房的表现将超过独立屋。

珀斯的公寓预计也将引领这股潮流，预计未来3年房价将飙升30%，其次是达尔文的26%和布里斯班的23%。

悉尼的公寓价格将上涨22%，墨尔本和堪培拉将上涨20%，阿德莱德将上涨18%，霍巴特将上涨16%。全国范围内，公寓价格将上涨21%。

预期的降息也将缓解所有市场的住房负担能力，其中悉尼的改善幅度最大。较低的利率将使悉尼支付贷款所需的收入比例降低7.1个百分点，至48.2%。在全国范围内，负担能力将下降5.5个百分点，至40%。

参考资料：AFR