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澳洲房价继续上涨,墨尔本继续下跌;澳洲人生活水平不如2018年(组图)

2024-09-01 来源: CityDiscount都市折扣 原文链接 评论0条

“国家队”将豪华亮相澳洲,门票火热开售中

CoreLogic最新发布,澳洲5大首府城市8月房价平均上涨0.6%,增速进一步放缓。

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阿德,Perth,布里斯班依然单月可达1%以上,年涨达两位数。

霍巴特,堪培拉和达尔文出现回调。

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悉尼单月上涨0.3%,年涨录得5.3%。

墨尔本单月下跌0.1%,跌度放缓,但季度跌幅依然录得0.9%,同比跌幅0.7%,而维州偏远地区年降约1.74%。

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尽管存在负担能力的限制,但总体上,人口增长,租赁市场紧张和房屋净值上涨在维持需求。住房的长期短缺也加剧了紧张。

(但刺激房价上涨的动因在维州则很弱)

昨天拍卖清空率方面,悉尼65%,墨尔本64%。

春季销售旺季将到来,房价预计会进一步上涨,但会同时受到降息前景不确定的影响。

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美元兑人民币跌破了7.1,人民币的上涨同步在抵消澳元近日来兑其的涨幅。

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8月30日,中国A股成交额达到8800亿元,是8月最高成交额。房地产、保险、科技、消费类板块集体拉升。

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在岸人民币对美元汇率创2023年12月29日以来新高,离岸人民币对美元汇率已完全抹去今年以来的跌幅。

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美国通胀降温,就业市场压力加大,9月降息态势趋于明朗。

若就业市场持续低迷,对美联储今年末之前的降息量预期已达到125个基点。

彭博社报道称,中国正在考虑进一步下调存量房利率,允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭,以降低居民债务负担、提振消费。未来几个月,外部因素仍是人民币汇率变化的主要驱动因素。如果未来海外的资产回报下降,波动性出现系统性上升,将有利于跨境资本的回流和人民币的走强。各大机构预计,中国外贸企业目前大概持有5000至6000亿美元的美元资产,未来不排除可能会有三分之一左右的金额被换成人民币,这可能会对汇率产生较大影响。

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澳洲保持官方利率不变已有9个月,今年内降息的可能性需要走一步看一步。

美国降息后,澳元走向将"先扬后抑",一旦澳洲自己开始降息时,汇率将出现下跌,除非中国经济预期的修复和利率的波动发生较大的变化。

根据经合组织(OECD)的发布,截至今年3月的2年时间内,澳洲家庭实际可支配收入下跌了8%(加入通胀因素),这一降幅在成员国中居首位,目前处于2017年时的水平。

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虽然澳洲现在的最低工资比2019年5月时高出22.7%,但国民整体的实际工资比疫情前低4.8%。

德勤方面预测,澳洲人的购买力要到2026年6月才能恢复道疫情前的水平。

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此外,今年1至3月,澳洲家庭收入其中有16.4%用于缴纳所得税,这一比例接近历史最高值。

由于有大规模补贴计划,澳洲人在疫情期间积累了一些储蓄,但如今正在被物价和房贷利率迅速耗尽,未来相当一段时间需要继续谨慎消费。


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