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房价涨幅放缓,春季市场将有利于购房者(组图)

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论4条

CoreLogic警告称,由于新上市房屋数量激增、拍卖清盘率下降以及房价增长放缓,市场将转向有利于买家的方向,这意味着卖家需要在今年剩余时间内控制住对房价的期望。

这家房地产数据公司的最新数据显示,上周末首府城市整体的初步拍卖清盘率降至69.4%,低于一周前的71.7%,而拍卖房源总数上升13%,至近2400套。

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随着前一周71.7%的清空率数据被修正为最终的63.2%,本周的最终清盘率也可能下降。

人们普遍认为,当清盘率降至65%以下时,议价能力会向买家倾斜。

Domain的初步全国拍卖清盘率为62.6%,低于前一周的63.9%,前一周的清盘率最终被修正为60.8%。

除了拍卖清盘率下降外,在截至9月8日的四周内,近4.1万套新挂牌房产进入市场,比去年同期增长5%,比过去5年的平均水平高出17%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,市场走软对买家来说是个好消息,他们现在有更多的选择和议价能力。

另一方面,卖家需要“对自己能实现的目标更加现实”,Lawless表示。

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由于高利率、市场情绪和较低的购买能力,春季房源的激增并没有带来需求的相应增长,Lawless表示,那些把价格推得太高的买家将会看到自己的房产在市场上乏人问津。

他补充说,该公司的最新数据显示,9月份房价进一步失去动力。墨尔本房价的跌幅可能会比8月份0.2%的跌幅更大,而悉尼房价预计将出现小幅或零增长。

Lawless表示:“中等规模的首府城市(珀斯、阿德莱德和布里斯班)是推动增长的动力。”

上周末,墨尔本是首府城市中最繁忙的,其计划举行800多场拍卖。CoreLogic的数据显示,那里的清盘率从初步统计的71.1%降至68.5%。Domain的初步清盘率为62.7%,低于上周的65.1%。

买家经纪人Emma Bloom参加了周末的多场拍卖,她说,墨尔本高端市场已经明显降温,几乎没有买家在行动。

Bloom表示:“达成交易肯定需要更长的时间。”

“卖家们正在寻找一个在价格上与他们意见一致的买家。但市场降温,买家消失了。”

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本周成交的一笔豪宅交易名为Emmerton,这是一套四居室的豪华古宅,对面是墨尔本皇家植物园,位于South Yarra抢手的Domain区。

Marshall White房地产公司的销售经纪人Marcus Chiminello证实,这所房子的售价刚刚超过1100万澳元,这也是该公司指导价的最高价格。四名买家通过意向出价竞争,决定了房屋的所有权。但Bloom表示,她原本预计这栋房子的售价将超过1200万澳元。

CoreLogic的数据显示,在举办了600多场拍卖的悉尼,初步拍卖清盘率从前一周的73.2%降至70.6%。Domain报告称,悉尼的初步清盘率从67.6%降至64.4%。

悉尼房地产公司BresicWhitney的首席执行长Thomas McGlynn指出,悉尼的整体清盘率正在走软,房屋开放参观活动的平均来访登记数量也呈下降趋势。尽管如此,还是有一些小型市场表现强劲,主要是受到物业质量和地理位置的推动。

例如在Potts Point,一套位于Macleay Street的整层公寓,也是该精品楼盘仅有的三套公寓之一,以482万澳元的价格售出,远高于最初略高于400万澳元的预期。

“我们还没有完全进入买方市场。情况每周都在变化,”他说。

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在较小的市场中,布里斯班是最繁忙的,共有172套房屋被拍卖。初步清盘率为64.3%。

阿德莱德继续保持80%以上的初步清盘率,153场拍卖中报告的清盘率为82.2%。

CoreLogic的数据显示,整个首都领地共举行了65场拍卖,早期清盘率为52.5%。

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(4)
殇舞_dock
殇舞_dock 1个月前 回复
行情不好,买房真难!
王伟LI
王伟LI 1个月前 回复
卖家们疯了吧,还敢开那么高价!
PinkFlamingo
PinkFlamingo 1个月前 回复
墨尔本市场这么冷清,是不是房价要跌破底线了?
大皮王
大皮王 1个月前 回复
卖家赶紧降价吧,买家不好伺候了


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