房价涨幅放缓,春季市场将有利于购房者(组图)
CoreLogic警告称,由于新上市房屋数量激增、拍卖清盘率下降以及房价增长放缓,市场将转向有利于买家的方向,这意味着卖家需要在今年剩余时间内控制住对房价的期望。
这家房地产数据公司的最新数据显示,上周末首府城市整体的初步拍卖清盘率降至69.4%,低于一周前的71.7%,而拍卖房源总数上升13%,至近2400套。
随着前一周71.7%的清空率数据被修正为最终的63.2%,本周的最终清盘率也可能下降。
人们普遍认为,当清盘率降至65%以下时,议价能力会向买家倾斜。
Domain的初步全国拍卖清盘率为62.6%,低于前一周的63.9%,前一周的清盘率最终被修正为60.8%。
除了拍卖清盘率下降外,在截至9月8日的四周内,近4.1万套新挂牌房产进入市场,比去年同期增长5%,比过去5年的平均水平高出17%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,市场走软对买家来说是个好消息,他们现在有更多的选择和议价能力。
另一方面,卖家需要“对自己能实现的目标更加现实”,Lawless表示。
由于高利率、市场情绪和较低的购买能力,春季房源的激增并没有带来需求的相应增长,Lawless表示,那些把价格推得太高的买家将会看到自己的房产在市场上乏人问津。
他补充说,该公司的最新数据显示,9月份房价进一步失去动力。墨尔本房价的跌幅可能会比8月份0.2%的跌幅更大,而悉尼房价预计将出现小幅或零增长。
Lawless表示:“中等规模的首府城市(珀斯、阿德莱德和布里斯班)是推动增长的动力。”
上周末,墨尔本是首府城市中最繁忙的,其计划举行800多场拍卖。CoreLogic的数据显示,那里的清盘率从初步统计的71.1%降至68.5%。Domain的初步清盘率为62.7%,低于上周的65.1%。
买家经纪人Emma Bloom参加了周末的多场拍卖,她说,墨尔本高端市场已经明显降温,几乎没有买家在行动。
Bloom表示:“达成交易肯定需要更长的时间。”
“卖家们正在寻找一个在价格上与他们意见一致的买家。但市场降温,买家消失了。”
本周成交的一笔豪宅交易名为Emmerton,这是一套四居室的豪华古宅,对面是墨尔本皇家植物园,位于South Yarra抢手的Domain区。
Marshall White房地产公司的销售经纪人Marcus Chiminello证实,这所房子的售价刚刚超过1100万澳元,这也是该公司指导价的最高价格。四名买家通过意向出价竞争,决定了房屋的所有权。但Bloom表示,她原本预计这栋房子的售价将超过1200万澳元。
CoreLogic的数据显示,在举办了600多场拍卖的悉尼,初步拍卖清盘率从前一周的73.2%降至70.6%。Domain报告称,悉尼的初步清盘率从67.6%降至64.4%。
悉尼房地产公司BresicWhitney的首席执行长Thomas McGlynn指出,悉尼的整体清盘率正在走软,房屋开放参观活动的平均来访登记数量也呈下降趋势。尽管如此,还是有一些小型市场表现强劲,主要是受到物业质量和地理位置的推动。
例如在Potts Point,一套位于Macleay Street的整层公寓,也是该精品楼盘仅有的三套公寓之一,以482万澳元的价格售出,远高于最初略高于400万澳元的预期。
“我们还没有完全进入买方市场。情况每周都在变化,”他说。
在较小的市场中,布里斯班是最繁忙的,共有172套房屋被拍卖。初步清盘率为64.3%。
阿德莱德继续保持80%以上的初步清盘率,153场拍卖中报告的清盘率为82.2%。
CoreLogic的数据显示,整个首都领地共举行了65场拍卖,早期清盘率为52.5%。