Urbis：公寓的交付时间推迟了两年半（组图）

据房地产和规划咨询公司Urbis称，与五年前相比，现在交付公寓项目需要的时间延长了两年半，这对最大市场的供应造成了更大的挤压。

Urbis经济总监Paul Riga表示，高昂的建筑成本、材料和劳动力短缺导致公寓推进明显放缓，同时大大推迟了完成开发所需的时间。

Riga表示：“看看我们Urbis Apartment Essentials数据库中的所有监控项目，在2024年6月，一栋公寓楼从开发申请到建成的平均时间是75个月。”

“五年前，这只花了45个月。完成开发项目现在平均需要额外2.5年的时间。难怪我们看到供应受限。”

Urbis的分析出炉之际，联邦政府正面临越来越大的压力，要求它避开政治上对其住房政策关键条款的反对。

本月，Master Builders Association进一步下调了预估，预计未来五年将建成略多于100万套的新住宅，远低于政府设定的120万套新住宅的目标。

Urbis关于今年第二季度新公寓市场的报告监测了黄金海岸、布里斯班、悉尼、墨尔本和珀斯的750多个活跃开发项目。

在过去的三个季度里，全国最近推出的项目的平均销售价格一直稳定在每平方米1.4万澳元。对全国各地新公寓价格的评估显示，除了昆士兰州之外，更实惠的公寓销售有所增加。

在布里斯班，加权平均售价首次超过200万澳元，豪华公寓在销售中占主导地位。在悉尼，随着更多负担得起的公寓进入市场，平均价格自2020年以来首次降至100万澳元以下。

Riga表示：“我们正在看到两个不同市场的故事。”

“在悉尼和墨尔本，最畅销的公寓项目价格更便宜。在昆士兰，布里斯班和黄金海岸市场仍然瞄准豪华/高档市场。”

在第二季度，自住业主主导了调查销售，尽管珀斯和黄金海岸的比例较低，自住业主占销售的48%。在珀斯，投资者的高比例是由对特定项目的兴趣驱动的，而没有反映在市场中。

在悉尼、墨尔本和布里斯班市中心，自住业主比例从70%到80%不等。

Riga表示，本季度接受调查的悉尼项目倾向于价格较为可负担的市场。

“我们在西悉尼地区看到了更多的项目出售。随着悉尼建设了更多的基础设施，我们有机会提供交通更便捷的平价公寓。”