一年涨14.6%！悉尼租金再创新高，租房者被迫做出妥协（组图）

《悉尼晨锋报》10月3日报道，为了应对创纪录的租金上涨，悉尼租房者正被迫远离工作地点，搬进条件较差的房子，或与他人合租。

据Domain周四发布的最新租金报告显示，悉尼的第3季度的独立屋租金中位数升至775澳元/周的新高，与上一季度相比上涨了2%（15澳元），在截至9月的一年内则上涨了7.6%（55澳元）。

Blacktown（上涨3.1%）、西南区（上涨2.9%）及Parramatta（上涨2.7%）的租金涨幅最大。

同期，公寓租金中位数升至720澳元/周的新高，在截至9月的一年内上涨了5.9%（40澳元）。其中，西南区和Blacktown的租金涨幅最大，分别为3.8%和3.4%。

Domain的Nicola Powell表示，尽管悉尼独立屋和公寓租金的季度涨幅创4年新低，但租房市场仍不容乐观，因为悉尼的租房空置率只有1.1%。

她说：“这是一个房东市场，要想达到更为平衡的市场状态，空置率需达到2%至3%。这表明悉尼的租赁市场存在供需不平衡的问题。”

Powell还表示，租金增长放缓是因为移民人数超过峰值，以及租房者为了维持生计而做出的妥协。

“由于租金继续飙升和持续的财务压力，这种妥协已经发生了一段时间了。”

“我们看到，租金继续上涨，与工资增长不匹配，然后再加上生活成本危机，租房者被迫在地点、房产类型、合租或搬回去与父母同住等方面做出了妥协。”

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AMP的副首席经济学家Diana Mousina表示，尽管移民潮放缓导致需求下降，但供需失衡问题依旧存在。

“移民的减少正在导致需求减少，且由于租房压力，导致家庭扩大规模。”

她认为，租赁市场已经见顶，预计租金增长将进一步放缓，但不会倒退。

“移民可能会继续减少，我们可能在未来12个月内降息，这将给租金带来下行压力，压力将继续存在。但从现在开始，房东很难将压力转嫁出去。”

（Joy）