人口减少、空置住房达9000万！华尔街日报：中国房屋过剩问题更难解决（组图）

中国人口持续减少，同时楼市近年需求疲软。据《华尔街日报》周三（2日）报道，现时中国有多达9000万间空置的住房，当中3100万间是全部或部分建成但从未出售，而随著人口预计在未来30年将减少2.04亿，中国住房过剩的问题将难以解决，尤其是在一些小城市。

报道指，自2021年中国政府收紧对房地产发展商的信贷等以应对房地产泡沫后，便出现发展商过度建房、住房过剩的现象。由于官方不提供空置房的统计数据，经济学家利用空置率、预售许可和其他数据估计出，中国目前空置房多达9000万间，当中3100万间是全部或部分建成但从未出售；另有5000万至6000万间住房已被购买但仍然空置，这是因为许多人只是将多余的钱投到投机性房产中，但无意居住，而这些房产通常位于房价较低的较小城市。此外，还有2000万间已售但未能完工的住房。

另一方面，中国人口不断减少，预计未来30年中国人口将减少2.04亿。基于官方数据推算，2020年至2023年，中国至少60%的三线、四线和五线城市的人口减少，很多小城市的经济前景较弱。因此，要解决住房空置的问题相当困难。

报道引述哈佛大学经济学教授罗格夫（Kenneth Rogoff）指，小城市拥有中国60%以上的存量房，由于卖地和建房能促进经济成长，因此即使人口减少，许多地方政府仍鼓励开发商建造更多房屋。他表示，中国一些城市有四分一的住房会处于空置状态。

中国楼市库存问题严重。（路透社）

报道又以距离上海2小时车程的启东市为例，当地人口在2020年达到110万的峰值后，已连续3年下降。该市的职位数量自2007年一直减少，可当地仍有一个新房地产项目「海上威尼斯」，其由中国恒大集团建造，包括4万间住宅、一个人造海滩以及一家5星级度假酒店。报道指，在楼市鼎盛时，很多人不到现场就付款购房，买家多数都是为了投资，将住房空置，但现在很多业主试图卖房，甚至有人设定的售价较购入时低近40%。

今年5月，中国人民银行设立3000亿元人民币的保障性住房再贷款，用于对国有企业贷款，供其购买空置房产，并将其转为保障性住房。然而，截至6月底，各家银行只使用了该额度共4%。有经济学家表示，即使有低息贷款，可在租金太低、无法获利面前，企业也没有动力将空置房产转为保障房。

日前，官方再加大力度救房立市，包括降低利率、下调自备款比例等。对此，美国皮特森国际经济研究所（Peterson Institute for International Economics）研究员黄天磊表示，实际上，住房供应过剩的问题恐无法解决，因从根本而言，这是人口下降的问题，故那些「鬼城」或将继续空荡荡。