每日地产丨新建住宅成本可能正在放缓，但不会回落至疫情前的价格（组图）

过去数年，建造新房的每个组成部分的价格都大幅上涨，专家预测价格将持续上涨。

牛津经济研究院澳大利亚分部的分析发现，截至2023年12月的四年间，新房建造成本飙升41%，至46.5万澳元。同期，土地成本上涨34%，至41万澳元。

这导致央行利率以一代人以来最快的速度上涨了300个基点，抵押贷款还款额飙升了95%，而典型的首付却上涨了 38%。

CoreLogic最新的Cordell建筑成本指数发现，9月季度建造一套典型新房的成本增长了1%，高于上一季度的 0.5%，是自2022年12月以来最强劲的三个月增幅。

牛津经济研究院房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert表示，尽管过去一年房价增长有所放缓，但预计房屋建筑成本不会回落至疫情前的水平。

Hibbert说：“当土地价格和房屋建造成本上涨时，它们会保持原状。材料价格或劳动力成本通常不会下降，尤其是在整体经济仍存在通胀的情况下。”

疫情期间，土地需求激增，而土地供应有限，因为土地分割受到阻碍，平整土地和建设基础设施的工人短缺。

“当土地价格上涨时，开发商会试图保持价格上涨。他可能会尝试各种激励措施，比如提供额外的附加服务或折扣，但他会坚守总体价格。”

除了建筑成本大幅上涨之外，交付时间也大幅增加，截至2023年12月的四年内交付时间增加了140%。

住房业协会经济学家Maurice Tapang表示，尽管增长放缓，但他预计房屋建筑成本不会回到疫情前的价格。

他说，根据澳大利亚统计局的数据，截至6月份，材料价格仅上涨了1.1%。与上一年相比，这是一个明显的放缓，去年截至2022年6月的12个月内，材料价格上涨了17.3%。

Tapang表示：“我们预计成本增长率不会再出现异常，但我们相信，未来的成本增长率将在3%至5%左右，即疫情前的增长率。”

“经济中的材料和劳动力成本一般不会下降。很难说服任何人接受比上周或上个月更低的工资，”他说。“商品和服务价格中也包含通货膨胀。”

Tapang称，只有经济环境发生不可思议的变化，建筑成本才会下降。

“如果突然出现供应过剩，需求不足的情况，成本可能会下降，但只有出现异常不利情况时才会发生，而在目前的经济形势下，这种情况不太可能发生。”

他说，虽然该行业将不再面临疫情期间经历的供应链中断，但它将经历一段缓慢但持续的增长期。Tapang表示，6月季度整体材料价格仅上涨0.4%，而ABS数据显示，所有技术工种的价格上涨了1.7%。

他说，能源密集型材料仍面临压力，例如，根据澳大利亚统计局的数据，截至 6月份，粘土砖的价格上涨了9.8%。由于住宅建筑行业与公共基础设施、采矿和商业建筑竞争，熟练工人的短缺问题也持续存在。

澳大利亚联邦银行经济部主管Gareth Aird表示，尽管住房建筑成本增长正在放缓，但价格趋势只会上升。

“当然，新房建设成本的增长率正在放缓，”Aird说。“虽然我们确实认为利率会下降，借贷成本会降低，但建房成本不会下降。

“一些材料的价格已经比以前有所下降，但是否转嫁给其他人则取决于建筑商，许多建筑商由于难以签订固定价格合同而不得不重新统计利润。劳动力价格也很少下降，几乎总是在上涨。”