悉尼华人富婆妈妈瞄准学区房!咨询量激增450%,这些地区最受喜爱...(组图)
现如今对于不少买房的家庭来说
买房不仅仅是为了投资
更是为了孩子的未来和全家的幸福生活
优质的教育资源
安静宜人的居住环境
加上澳洲独特的生活方式
越来越多的中国家庭将目光锁定在了悉尼
北岸豪宅成置业首选
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近年来,越来越多的中国土豪/中产家庭将目光投向澳洲的高端房产市场,尤其是那些希望为孩子提供优质教育和生活环境的妈妈们。
悉尼北岸的豪宅成为她们心目中的置业首选,不仅因为这里的优美环境和便利的生活配套,更因为这里坐落着众多著名的顶级学区。
根据房地产集团Juwai IQI的数据显示:
2024年,富裕中国买家的
购房咨询量激增了450%
其中,不少妈妈们已经成为购房主力,如果吧买房决定权交给咱,说实话咱们当妈的可不仅关注房屋的豪华程度,更关心家庭的幸福生活和孩子的未来发展。
对许多中国妈妈来说,选择房产时最重要的考虑因素之一是孩子的教育。悉尼北岸的顶级学校如悉尼女子中学(NSGHS)和北悉尼男子高中(NSBHS),凭借优异的学术成绩和丰富的课外活动,成为这些家庭选择置业的关键因素。
Juwai IQI的董事总经理Daniel Ho说道:
"我们见到的很多买家都是妈妈,她们希望孩子能在澳洲接受顶尖教育,拥有一个优质的成长环境。她们常说,买房不仅是为了家庭的安定生活,更是为了给孩子创造最好的未来。”
除了学区房,悉尼北岸地区的豪宅也以其宽敞的生活空间和优美的自然环境,吸引了许多追求高品质生活的家庭,比如在北岸,
有许多风景如画的公园
优质的医疗资源
便利的交通网络
使得在这里生活的家庭既能享受都市的繁华,也能体验静谧的自然。
一位已经购房的中国妈妈说:
"作为一位妈妈,我希望孩子能在一个安全、舒适的环境中成长,而悉尼北岸的社区正好满足了这些需求。这里不仅有一流的学校,还有丰富的自然资源,周末可以带孩子到附近的公园散步,享受家庭时光。"
根据Juwai IQI的调查,那些被称为“常旅客买家”的中国富裕家庭,往往在中澳两国间频繁往返,尤其是由于商务和家庭事务的需要。
他们大多数属于澳洲PR
常年在澳洲生
却也时常回到中国处理工作
对于他们来说,悉尼北岸豪宅不仅是一个温馨的家,更是一项长期投资。
2024年,来自中国的富裕家庭对450万澳元以上房产的兴趣日益增加。许多家庭尤其青睐位于悉尼北岸的新建房产,即便这些分割地块的房产未必是本地买家的首选,却成为了中国买家眼中的“香饽饽”。
学区房约等于孩子成绩好坏
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其实这么多年来,辣妈算是看明白了,咱们当妈的一直都很舍得给娃在“学区”上花钱!
教育家、作家和评论家Kevin Donnelly说,各州和地区之间成绩差异的另一个原因可能是新州的人口密度,这意味着有更多的父母想让他们的孩子入学,因此竞争更激烈,导致成绩更好。
孟母三迁在悉尼的教育氛围中并不少见!为了让孩子能上排名靠前的公立校,不少爸爸妈妈们甘愿花大价钱购买学区房,这也侧面说明了为什么悉尼北岸的房子能那么贵!
统计数据显示,排名前100公校的学区房,往少了算也得比同类型房产要贵50万澳元。
对普通家长而言,让孩子获得良好的公立教育正变得越来越奢侈。
由于悉尼的精英、私立学校每年每个孩子的父母花费高达 41,090 澳元,因此可以理解对表现最好的公立学校的需求量很大。
例如,Balgowlah Heights Public School学区房价同比上涨33%,而邻近的Manly West Public School学区房价下跌7.9%。
该报告还显示,所分析的 40% 的小学区和 41% 的中学区的年度房价涨幅超过了各自的郊区价格涨幅,与他们所在的郊区相比,近三分之一的学区涨幅高达 10%位于。
最值得注意的是,Burraneer Bay Public School 学区的房价涨幅是它所在的郊区(Cronulla)的十倍。
租客也同样压力山大,近一半顶级学区的房租至少是悉尼平均水平的两倍。与此同时,住房专家表示,越来越多的找房者将孩子的教育置于房产属性之上。
永远涨不停的悉尼房产
NO.03
近年来,房价和利率的不断上涨,让悉尼的许多地区变得越来越难以负担。
在截至2024的两年内,109个区的独立屋中位价飙升,超出了普通家庭的承受能力。
再加上这两年一直不降息
妈妈们简直苦不堪言
这些区域主要分布在内城区、外西南区、Sutherland、Parramatta和Blacktown地区。可负担的城区减少了70%。
离city不近的Beverly Hills区的独立屋中位价已经涨至1595675澳元。
但这时,不少房屋中介就要开始推公寓了!
不过即便公寓价格下跌,买家的选择也在减少。比如Northbridge、Paddington和Cronulla,这些地区的中位价在过去两年内下跌了10%或更多,但仍高于107.5万澳元。
Chatswood的公寓中位价
已经达到了1178402澳元
对于总收入为196436澳元的夫妇来说,能够负担的最高金额是107.5万澳元。如果首付为21.5万澳元,他们还需支付约2500澳元的过户费和43110澳元的印花税。
两年前,这对夫妇假设用31.2万澳元支付20%的首付,在2022年4月加息前,他们还能买得起156万澳元的独立屋。
CoreLogic的Eliza Owen表示:
由于持续加息
即便房价有所下跌
普通购房者的负担仍然很重
能负担得起的城区越来越少
根据专家的说法:“在我们分析的55个市场中,房价虽然下跌,但由于利率上调,这些市场对双职工家庭来说已经变得难以承受。”
Owen还提到,尽管利率上升,更多城区的房价仍在上涨,这使得住房可负担性问题更加严重。
“例如,Campbelltown区的Menangle Park独立屋中位价上涨了32%,这对购房者来说是个不小的挑战。”
“Canterbury区的独立屋价格也有大幅上涨,这个曾经被认为相对可负担的城区,现在对双收入家庭来说也变得更加遥不可及。”
她总结道,曾经负担得起的悉尼部分地区,现在对于那些愿意在地理位置上妥协的双收入家庭来说,负担能力也变得越来越差。
结语
望子成龙望女成凤
是无数宝妈的心声
稀缺的资源必定会有竞争
有竞争必定会有决定胜负的准则
相信妈妈们很快
都能找到最适合自己孩子的学校
为了娃们的未来
妈妈们冲啊~~!