想通过装修增加房屋价值？！澳业内人士：这些做法反而难卖（组图）

认为装修会增加房屋价值？再想想吧。根据澳洲房地产专家的说法，如果你计划在未来一年左右挂牌出售房屋，某些类型的装修实际上会让房屋更难出售。

（图片来源：RealEstate）

以下是判断装修是会帮助还是妨碍房屋销售的方法。

买家想要什么？

房产专家Peter Diamantidis表示，装修是否能为你的房产增值，实际上取决于该地区买家的需求。如果房主在出售前将车库改造成第四间卧室，而该地区的人们将安全停车视为一项重要功能，找到买家就会变得困难。

同样，如果房主在花园里建了一个大凉亭，占用了所有绿地，而该地区的大多数买家都有年幼的孩子，并正在寻找带后院的房屋，交易也会遇到难题。

如果你认为自己将在未来几年内出售房屋，与当地中介讨论装修计划是很重要的。

降低价值的装修

经纪人Bronwyn Lipscombe表示，为高质量建筑添加廉价的装修或扩建也会影响房屋的价值。在大多数建筑具有某种特征或质量标准的地区，尤其如此，比如双砖结构。

这个规则同样适用于游泳池。“在一些地区和价格点，游泳池几乎是必备的，但在澳洲其他地区和价格点上（增加游泳池）会是一个减分项，”她说道。

（图片来源：RealEstate）

布局和功能是另一个需要考虑的重要因素。虽然隔开增加一个卧室或书房可能会增加价值（在活动区域保持宽敞的情况），但反之，如果房间显得狭窄黑暗，即使多了一个卧室，也可能降低销售机会。

装修前接触当地中介的好处是，他们通常能对该地区买家在厨房和浴室设计方面的喜好有一个良好的了解。避免的风格

家居装修专业人士Justine Wilson表示，当你计划在不久的将来出售房屋时，最好坚持中性色，让家具和艺术品成为亮点。

（图片来源：RealEstate）

“避免使用红色或黄色这样的原色厨房，或过于时尚的内饰，比如波西米亚风格或太多拱门，”她说道。

虽然你可能喜欢亮色，但其他人可能会觉得这些颜色过于强烈。 特定风格也可能限制潜在买家的范围，她补充道。

她警告说要避免特色墙和繁复图案的墙纸或窗帘。“如果为了出售而装修，最简单的中性选项总是最好的。”

“温暖的中性色如米色、白色和奶油色很好——灰色、炭灰色和黑色点缀的冷色调也很不错。”

增加价值的顶级建议

 Wilson表示，在售房时保持中性色是吸引更多买家的最佳方式。她分享了通过装修增加价值的三个重要建议。

增加实际功能——这应该与提升家庭外观同时进行，例如在闲置空间或楼梯下增加一个学习角

增加街道吸引力——第一印象很重要，因此确保你的房屋外观干净整洁，通过清洗或粉刷外墙以及整理花园来实现

咨询中介——与拥有本地知识的房地产中介或造型师交谈，避免在装修中投入过多资金，以了解哪些装修在你的社区中能够获得最大的价值回报。

（Gina）