银行停贷 大批中国楼花买家毁约撤出悉尼房市

【今日澳洲8月12日讯】澳洲各大银行停贷，带给海外买家的负面影响有多大？大批在悉尼购买公寓楼花的中国买家已经开始毁约，撤出房市。

据《澳洲人报》报道，近些年，悉尼的房产受到中国购房者的热烈追捧。大批中国买家们支付10%的首付，购买公寓楼花。然而，随着澳洲各大银行收紧对海外买家的购房贷款，中国买家们在房产交割时感受到了巨大的压力。因此，他们选择解除合同。

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悉尼最大的公寓业主及开发商Harry Triguboff也证实了这一说法。Triguboff表示，合同解除后，中国买家们将会失去已支付的10%定金，房产中介也必须把提成返还给客户。这样的违约案例在以前十分少见，Triguboff旗下的Meriton也甚少经历。该公司表示，中国买家一直以来都十分尊重合同。

澳洲及澳洲的房产对亚洲的投资者有着巨大的吸引力。这种吸引力再加上澳洲本土投资者不断飙升的需求，在悉尼造成了一种惊人的趋势。一方面，中国买家们在解除合同。另一方面，亚洲其他地区的投资者和澳洲本土投资者后来居上，正在取代中国买家的位置。

（图片来源：《澳洲人报》）

一般来说，只有在房价下跌时，才会出现毁约率大增的情况。但中国买家们解除合同是因为资金不足。据外媒报道，中国对去海外购房的居民有政策上的限制，避免他们的资金大量流入海外。与此同时，澳洲各大银行又收紧了海外购房者贷款。这样一来，中国买家们就陷入了无法完成房产交割的窘境，不得不解除合同。除澳洲外，北美的房地产市场也遭遇了类似的问题。

据悉，Meriton已经把大量首付资金和中介费收入囊中。与此同时，该公司还将这些公寓出售给其他买家，价格比中国买家购买楼花时更高。

大批中国买家解除在悉尼的楼花合同，墨尔本公寓楼市会遭受到更大的影响。此前，有很多中国买家付了10%的首付，在墨尔本买下1卧的公寓。墨尔本内城区公寓的供应量大大超过悉尼，1卧的公寓尤其多。一旦解除合同的风潮蔓延到墨尔本，公寓抛售的规模肯定也要大得多。因此，墨尔本所需要的亚洲和澳洲本地投资者的数量也大大超过悉尼。目前，墨尔本已经出现了双层市场，本地投资者能够以低价买下“二手”公寓，比新房还便宜。

实际上，澳洲审慎管理局（APRA）规定了名额限制。因此，澳洲各大银行为澳洲本地投资者提供贷款时，也有相应限制。此外，银行投资者的贷款比给自住者的贷款利率高0.25%到0.3%。

（图片来源：《澳洲人报》）


（图片来源：《澳洲人报》）

在悉尼和墨尔本的绝大多数地区，首次置业者们如果得不到父母的帮助或拿不到巨额的按揭贷款，基本不可能买房。但由于投资方面的利息免除、房租收入以及折旧补贴，投资房产比购买自住房的可行性更高。此外，购买公寓也比购买独立房更简单。

如果澳洲审慎管理局阻止本地投资者申请贷款，那么墨尔本的公寓市场就会出现衰退局面，开发商、建筑商和分包商都会陷入困境。为开发商提供资金的银行也会遭遇损失。

对澳洲房市而言，中国买家的撤出是一个重大的转折点。但事实上，亚洲其他地区的买家仍然非常愿意在澳洲投资，这也体现了澳洲对投资者们巨大的吸引力。

（Andrea）