【Leadex】重建中的住宅规划中心

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

Green Square作为悉尼城市重建项目中最激动人心的项目具有诸多优势。现在规划了近20年的Town Centre计划已正式启动，一旦这个距离市区如此近的世界级综合性城镇中心真正屹立起来，将给周边地区带来的变化是不难预计的。正如我们之前介绍过的，Green Square城镇中心是一个综合了商业、零售、餐饮、娱乐、休闲与居住为一体的大型Global Village规划，规划之中Town Centre会容纳约5000居民。根据悉尼市政府对该地区人口增长的预测，在未来20年内，整个Green Square大区人口将以每年4.9%的速度高速增长，人口增长的带给住宅物业市场明显的压力，从而使得对于该地区集中规模化的住宅项目中心需求越来越急迫。

通过对于Green Square重建项目的了解我们得知，Green Square的Town Centre计划位于Zetland区，占地14公顷。整个Green Square大区的再建面积达到278公顷。它以Green Square火车站为原点，划入了Alexandria, Beaconsfield, Rosebery等区靠近未来Town Centre的一部分，而Zetland区则被全部包括在Green Square大区重建项目。之所以会形成这样的规划区划，与Green Square大区历史发展是息息相关的。

Green Square大区多年以来被工业区占据了很大一部分，但一些旧的城区仍然有大量的住宅物业，这些住宅有许多已经列入历史建筑，例如占据了Green Square城镇中心一角的废弃的Royal South Sydney Hospital, 在之前的计划中也就是否保留再三商榷与修改。因此这些老城区中的居民区重建与开发的难度与成本相当高。但作为重点重建项目的Green Square又急需大量的住宅开发来满足高速增长的人口需求，因此就需要有相应的住宅中心的出现，而Zetland则从其他各区中脱颖而出。

Zetland之所以能够成为Green Square大区重建中率先规划的居民区也是历史所形成的。以Victoria Park整体规划小区为例，它在重建规划推出以前一直是作为军方的物资仓库使用，这一特性使得这样一大片地块有机会进行整体规划和开发。

其次，Zetland紧邻Green Square中心，公共交通非常发达，这是作为整体规划小区不可或缺的必要条件。Zetland东临Moore Park, 拥有市中心所不具备的居住环境，这对于提升住宅小区的档次至关重要。对于投资者而言，高水准的整体规划小区不论从投资成本，租赁还是未来的增值潜力来考察都是最佳的选择热点。

今天，Zetland早已是许多地产投资者非常熟悉的地区。在过去的十年中，这里兴建了不少高品质的公寓住宅，随着一期期住宅项目的兴建，这里吸引了越来越多追求现代生活的人群。不论是租客还是自住买家都对这里倍加推崇，可以说这里集中代表了现代都市生活的真正方向。

居住在距离市中心仅4公里之遥，既不放弃都市生活应有的便利与繁华，又不一味的被喧嚣所包围，仍能享受宁静的生活。居住在符合现代人需求的公寓，充分领略时尚与传统的有机融合已经成为悉尼现代都市人的一种追求。正是这些特点造就了今天在Zetland地区极高的租金回报与超低的空置率这两个令投资者欣喜的数据。Zetland的空置率始终在0.4%~0.7%之间，可以说是一房难求。