认真详实填写住房报告 确保租客无后顾之忧
2014-10-11
来源:
今日澳洲
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对于大部分租客来说,在开始租约前填写一份详细、细致的房屋状况报告,就像让他们填退税单和洗车一样困难。他们更多地愿意把经历放在乔迁派对、寻找室友等其它一些搬家琐事上,于是常常填写房屋状况报告就被耽搁,甚至被遗忘在了一边。
但是要知道,租房的镑金一般至少值一个月,甚至更多的房租。对于租客来说,这实在是一笔不小的数目。因此,在入住前对房子进行细致的勘察和记录,完成一份完整准确的房屋状况报告是非常重要的一件事。
根据《住房租赁法》(Residential Tenancies Act),当租客在付镑金给房东的同时,必须提供两份全面详细的房产报告,并且双方必须在报告上签字。报告内容应当包括房屋任何方面的损坏,大到结构,如房顶裂缝、墙体等;小到各种细节,如玻璃不干净、地毯有痕迹等。
虽然这看起来有一些乏味,但是租客有义务要认真细致地检查屋内的每一处,并如实地反应在房屋情况报告上。有时,租客还需要自己加页,记录一些报告上没有的项目。
住房报告是具有法律效益的文件。在租赁结束时,房东会根据报告和实际情况使用或扣留一部分或全部押金,支付房屋清洁和维修的费用。所以,在交付镑金开始租赁合约前,务必要花一些时间认真准确地填写房屋状况报告,并可以拍照片留档,作为日后有力的证据。如果你草率地签署一份未完成的住房报告,那就等同于签署了一张空白支票,是极其不明智的。最重要的是,租客一定要保管好这些租赁文件,以防日后查阅、或发生纠纷时使用。
根据法律,对于房产报告上反应的房屋、设施损坏,房东必须对其进行维修、清楚,他们有义务确保房屋是在完好无损的情况下对外出租。并且在租客使用过程中,要进行及时的维护和修复。
在每一次租约到期前,要及时更新文件,签署新的租约和房产状况报告,以减少未来不必要的麻烦。
英文原文:http://smh.domain.com.au/home-renting-tips/conditions-worth-dwelling-on-20120608-1zzjy.html
(Holly)
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