悉尼居民房产持有期延长 搬家频率降低
今日悉尼讯 澳洲东部时间3月26日 或许是因为印花税,也或许是因为返修的成本较高,再或许是因为搬家本身太麻烦;与10年前相比,悉尼的居民搬家的频率有所降低。
RP数据研究分析师Cameron Kusher指出:十年前,单元房和别墅的平均持有年份为6.8年和5.9年,而现在分别为9.3年和8.2年。整体来看,悉尼的居民现在平均持有别墅的年份为10.1年,单元房为8.2年。
Kusher指出:直到2005年,持有单元房和别墅的年份相对静止不变,然而,从那以后便不断增长,我们注意到最近几年增长速度非常快。
持有期的延长与成交量的下降在你逻辑上的一致的,另外人口的不断增长和房屋价格上涨也是同步的。因此,交易成本---如代理佣金和印花税等也有所增长,这使得澳洲居民搬家的成本有所增长。
新州房产交易所的首席执行官Tim McKibbin指出:州政府在房产持有期方面起到重要作用,因为印花税无疑是持有期延长的一个重要原因。现在,对于很多人而言,如果房产不符合他们的需求,他们就会翻修或者推倒重建,因为这比搬家的成本要低。但对于老一代人而言,他们就不这么认为。
LJ Hooker副主席L Janusz Hooker认为:RP数据中心的研究结果并不能代表整体的转变,但确实反映出我们处于房产市场的后繁荣时期。
从1995年到2009年之间,澳大利亚房产市场迎来前所未有的资本增值期,这段时期很多地区的房产市场价格年增长率都在8%以上,部分地区的房产价格在这期间甚至翻倍。在RP数据中心最近的报告中,它指出,悉尼26%的房产在此期间出售价格较其购买价格翻倍,但这些房产的平均持有期为17.2年。
那段时期,由于收益相对较高,印花税对于他们而言就没有太大的影响;但自2010年以后,房产市场开始进入停滞期,部分地区的房产价值甚至下跌5%,从那以后,澳洲居民持有房产的时间开始延长。
悉尼各个郊区中,房产持有期排名为前五的郊区名单如下:
别墅:
Rodd Point 持有期18.3年,价格115万澳元
单元房:
英文版:http://www.news.com.au/realestate/sydneys-stay-put-homeowners/story-fncq3era-1226604297418