你没买吧!澳洲最应避免投资房产的十大地区
2014-10-11
来源:
今日澳洲
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在许多城区对房地产的需求可能非常旺盛,但投资者被警告不要在澳大利亚最供过于求的市场购买房屋。
据hotspotting.com.au房产分析师Terry Ryder表示,许多投资者一旦买入大量房产,而又无法找到一个愿意支付像样的租金的房客,那他们最终将惹祸上身。
他提出了10个应避免投资的市场,和五个要谨慎对待的市场。在他建议不要投资的这些市场中有一半都在昆州。
(澳洲新闻网)
TERRY的十个要避免投资的市场:
布里斯班内城区, 昆州
Emerald, 昆州
Gladstone, 昆州
Gracemere, 昆州
Hunter Region, 新州
Mackay, 昆州
墨尔本内城区, 维州
Moranbah, 昆州
珀斯内城区, 西澳
Port Hedland, 西澳
五大应谨慎看待的市场:
堪培拉, 首都领地
达尔文 CBD, 北领地
黄金海岸, 昆州
Mudgee, 新州
悉尼内城区, 新州
来源: hotspotting.com (按字母排序)
Mr Ryder说,供应是房地产投资者最容易忽视的因素,但它对他们的投资表现有一个显著影响。
(来源:澳洲新闻网)
“如果人口高速增长是选择良好区位的核心要素,那在过去的五年,领先的资本增长表现将在黄金海岸和在墨尔本西南部Wyndham City,''他说。
“然而在这些市场发生的实际情况与此相反。被经常忘记的因素是供给。”
他说,在市场上,这两个目前的“危险情况''发生在内城区的公寓市场和区域中心,其中供应量升高的同时,在许多煤矿区的需求下降。
随着需求萎缩,矿业城镇经历了空置率的快速上升,租金和物业价值的迅速下滑。
Mr Ryder说,由于墨尔本,布里斯班和珀斯已经拥有大量剩余的内城公寓,悉尼,堪培拉和达尔文也正朝着这个方向发展,对房地产投资者来说,一个很好的策略无非是完全避免CBD单元房市场。
(来源:澳洲新闻网)
(isis)
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