澳洲置业近40年分析 现在买房压力竟然比90年代低?

日前，一份报告分析了澳洲上世纪90年代的收入及利率，与今天的对比后发现，如今年轻的首次置业买家，想要购置一套房产竟然要比他们的父辈轻松得多。房产估值人员Nicholas Beck在前几年攒了首付购买了一套房产，他建议80后们应该开始按揭买房了。

Beck称，我们这一代对居住条件的要求太高了，千禧一代太过看重区域，泳池和生活格调等等生活条件，购买一套房产对于我们这一代人来说十分现实。

价格影响降低

Beck和他的妻子Sarah与2012年在墨尔本东南区Mentone买了一套房产，并从那时起就将所有的可支配收入还贷款。在这之后Beck决定和同事们做一个测试，他的同事们一直抱怨现在买房不如父母一辈的时候容易。他们最终的结论是，因为利率低，攀升的房产价格并未产生巨大影响，而且如今的收入增长也超过房价增长速度。

例如，在1989年Beck的父母也在Mentone区买了一套房产，当时的中位价是15.1万元。而当时的平均年收入大约是2.8万元，自住房贷的利率是17%。而2014年，房产中位价是77万，年收入已经超过7.4万元并且利率只有5.35%。

高杠杆

当Beck的父母买房的时候，每年平均的贷款利息有25,670元，达到他们收入的90%。而2014年，每年贷款利息则为41,195元，只有收入的56%左右。

（图片来源：网络）

住在父母家的房东们

许多首次置业的买家选择住在父母家中，并将自己的房产出租，这样租金能够抵掉房贷。并且他们可以攒钱在自己想住的地方买另外一套房产。许多人称，是高昂的房产价格令他们不得不在父母家居住，等到30多岁有足够存款，才能购买自己喜欢的房产。