“公寓末日”真的降临？澳州府城市公寓销售大幅下滑 开发商“甩卖”未见成效？

【今日澳洲4月3日讯】澳洲公寓市场曾被警告，“公寓末日”就要来临，所以现在已经开始了吗？一位房地产开发商向购房者提供3万澳元的现金或支付印花税，以刺激Parramatta的公寓项目销售。

据澳洲新闻集团报道，中国开发商宏华（Honghua，音译）在这个月开发完成了其位于Aird Street 7号的Prominence公寓综合项目，该项目在悉尼的西部，就在Parramatta的Westfield购物中心隔壁，但41套公寓中还有10套并未售出。为了出售剩余的公寓，Harcourts的房地产中介Ramez Riad提供了一些优惠以刺激销售。这个项目包括单间、两间和3间卧室的公寓，但剩余的10套公寓包括9套两间卧室的公寓和1套3间卧室的公寓，售价在75万澳元至92万澳元之间。

Riad告诉记者，刺激措施已经发挥作用，剩下10套公寓已经售出4套，并否认公寓市场现在买家难寻。随着人们对投资贷款收紧的担忧越来越大，担心房地产市场面临公寓供大于求的状况，人们的这种心态也令人担忧。

（图片来源：澳洲新闻集团）

根据趋势预报公司Hotspotting的报道，在悉尼、墨尔本、布里斯班以及黄金海岸所销售的公寓楼花中，存在着“明显而现实的危险”，对购房者来说，由于供应过度而被压低价格。在悉尼的“第二CBD“Parramatta，公寓的风险甚至更大。Hotspotting的主管Terry Ryder 说：“特别是在Parramatta，销售已经出现下降，但供应仍在增长，这是一个非常危险的状况。”

BIS Oxford Economics的最新数据显示，在澳洲主要的州府城市，在市场回报上，公寓楼花转手时的资本收益要比那些已建成的公寓低很多。

虽然数据只基于悉尼、墨尔本和布里斯班CBD周围3公里到5公里的范围内，但还是凸显了这一令人担忧的趋势。

（Vanessa）