“就当去赌场赌输了” 中国买家贷款无门放弃定金 拉微信群集体抛售 小型公寓楼花也面临交割失败

【今日澳洲5月4日讯】抵押贷款经纪人表示，澳洲审慎监管局要求银行进一步收紧对投资者的借贷政策，这也直接影响到了在墨尔本和悉尼购买公寓楼花的买家。

据《澳洲金融评论报》报道，不少在悉尼中心城区和墨尔本CBD购买了小型公寓楼花的投资者，由于无法凑齐足够的资金，正准备放弃交易和已经缴纳的定金。

一年前，悉尼北部Gordon的一名投资者为一幢总价75万澳元的一居室公寓支付了10%的定金。但是，他只能从银行拿到40万澳元的贷款。

N1首席执行官Ren Hor Wong说：“他无法从银行得到足够的贷款，所以想在交割之前抛售这处公寓。但是，这套公寓现在只能卖65万澳元。这样一来，他的损失就高达10万澳元。他告诉我他想放弃自己的定金。”Wong表示，如果投资者拿不到足够的银行贷款，开发商和房价都会承受相当的压力。

中国买家中介赵达妮（Dani Zhao，音译）告诉《澳洲金融评论报》，在中国社交媒体微信上，有几个微信群共同宣传公寓出售，他们大多是投资较小单间卧室公寓的投资者。

位于悉尼Campsie、Parramatta、Homebush和Macquarie  Park的公寓，以及位于墨尔本CBD和Docklands的公寓都出现了这种情况。但是，买家放弃交割的问题在墨尔本更为突出，因为那里的价格要比悉尼便宜。

她说：“一些在墨尔本的投资者表示，放弃5万澳元的定金，就当是在赌场输了一轮。在悉尼，那些试图寻找买家的人很可能也会选择放弃定金，但许多人还是会试图保住自己的房产，因为它们的资本价值更高。”她还表示，许多人正努力寻求替代的融资方式保住自己的资产。

其他的资金来源包括非银行贷款，或像MyMortgageFreedom这样的贷款经纪人。他们表示，在墨尔本的违约压力较高，但情况并不严重，非银行放贷机构也能填补银行留下的缺口。

（Vanessa）