投资 | 外国人澳洲投资指南-临时居民购房规定（完整版）

2.1外国人在澳大利亚购买房产

住宅房产——临时居民[GN2]

通常，临时居民居民在澳大利亚购买任何住宅房产前需要申请并获得外国投资许可。

本指南摘要陈述了在评估申请时将被考虑的因素，并概述了通常适用于批准的条件。

什么是一个临时居民？

临时居民是一个自然人，其：临时签证以允许其在澳大利亚停留一段超过12个月的连续期间（无论签证期限多久）；或现居住在澳大利亚，已经提交了一份永久签证的申请，并且持有一个过桥签证允许其在澳大利亚停留直至申请被处理结束。

例1

Ingrid持有一个技术工作签证，其允许她在澳大利亚连续停留3年。尽管Ingrid已经在澳大利亚呆了超过2年并且她的签证还剩余不到12个月，她仍然属于是一个临时居民。

例2

Henry持有学生签证，该签证允许他在澳大利亚连续停留9个月。Henry被认为是一个外国的非居民，而不是一个临时居民。

财产类型因素

已建设的住宅

已建设的住宅是指：住宅用地上的非新建住宅。

商业住宅如酒店、汽车旅馆和房车公园不属于已建设的住宅。

临时居民通常仅被允许购买一处已建设的住宅为其在澳大利亚居住，但须符合以下条件：

使用该房产作为其在澳大利亚的主要居住地；

不会出租该房产的任何一部分，包括确保在其成交时房子是空置的；及

在该房产不再是其主要居住地3个月内出售该房产。

临时居民不得将购买的建设住宅作为投资房产、出租或作为度假屋。

临时居民在购买已建设住宅进行再开发前需要申请并获得批准（见下文）。

例3

Phillip是一个临时居民，他并希望购买一个建设住宅为在他在澳大利亚期间进行居住。他提交了购买已建设住宅的申请并支付了相关的费用。他获得了购买建设住宅批准，可以从事进行购买事宜，该批准收到的普通条件的约束。

两年后，Phillip离开了澳大利亚来返回他的祖国。为了遵守他的批准条件，Phillip在离开澳大利亚后的3个月内出售了该住宅。

已建立的住宅豁免证书

作为临时居民的外国人也可以申请一个建设住宅的豁免证书，其将允许他们在一个特定的州或领地购买一个不超过指定金额的非特定的建设住宅作为他们的主要居住地。该证书意味着外国人不需要为每个他们感兴趣的房产单独提出申请，只需为申请该证书支付一笔费用。购买建设住宅可以以任何方式（例如拍卖、投票、私人报价、意向书或招标）。

已建立的住宅豁免证书通常受到建设住宅批准的条件的约束，并要求临时居民就任何做出的购买进行报告。

更多实用信息，敬待下期更新。

重要提示

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作者简介：

唐林，本科学工，硕士学理，博士化工。移民澳后，始读法律。1999年成立留学生背景第一个律师事务所。2003年把所开到北京。业务包括并购、地产开发、商业纠纷和移民。是唯一给注册移民代理上课的华人老师。华人圈内素有“要移民找唐林”的说法。还是全国政协海外委员，中华司法研究会理事。

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