华人移民手把手教你“炒房经”：人生唯一嗜好就是“看地买楼”！

“炒房” ——说来容易做来难，对一般人而言，最大的障碍来自夫妻意见难以统一，我看过不少夫妻为了炒房意见不同而闹得不可开交的，甚至还有为了一套房子以离婚收场的。为什么会这样？

第一，每一个人对生命目标追求不同，老婆想要在年轻时多存点钱买套投资房，以便老了能安享余年。老公却是个享乐主义者，抱着 “人生不及时行乐，又待何时？”，所以夫妻俩一投资，钱紧了，没多余的钱可花，老公就开始抱怨，为此闹得不可开交。

近几年还好，各地房地产都在涨，买什么赚什么，所以老公也只好闭嘴。万一下跌了，老婆也许真的只有被挨骂的份了。说来，这实在不公平，因为澳洲实施夫妻财产共有制，他今天抱怨，明天却要分享好处，有苦不共同承受，有福却要同享，这种人令人遗憾。

第二，由于夫妻双方家庭环境、背景不同，对投资概念难免有异。有时候还要比较谁家更有钱？谁家穷？只要天平失衡，问题就来了， “我家拿出来的钱要怎么投资是我的事，为什么要您管？” 这时，钱多的一方自然财大气粗，遇到赚钱的时候就说，“本钱是我家的，涨价自然归我。”亏了钱，哈！哈！那就怪对方都搞砸了！所以夫妻间没有钱的一方最好少说二句，否则最后是 “有赚他得，赔了承罪”！

第三，投资渉及个性，A血型的人做事犹豫，在投资的时候经常会拿不定主意，内心中老是 “又爱又怕被伤害”。O型的人则容易固执，听不进去别人的意见，所以接受不了别人的意见，B型的人容易冲动，买了以后常常后悔。

以上这些都是夫妻共同投资常会遇到的问题。老楚很年轻时就知道以上这些道理，所以，我投资时，都是下订了后，再通知老婆帮忙筹钱，我不太喜欢听老婆的意见，因为她老出反面意见，依她的意思大概就买不成了。

我们家移民到台湾已经五代了，第一代先祖夫妻带了二个儿子和二根杵臼，想去台湾为人家舂米维生，先高曾祖母则帮人采茶（安溪人嘛！），不幸的，移民台湾第三年，先高曾祖父就过世了，那时我先祖父只有十岁（他是老二），但等到他53岁去逝，手中已有良田十亩了，靠的是他勤奋的工作，因为平原的田买不起，只好买山坡地、开垦梯田。到我祖父时，他再添砖加瓦，年老时已是一位“小地主”了。台湾虽然没有经历过“斗地主”，但陈诚的“耕者有其田”政策也是够利害的了，他强制地主把土地卖给佃农（分十年偿还），所以我家最后仅剩两亩地，那时，我母亲已经来归，自责没有能力保住祖业，因此立志要买回祖产，这也让她从此走向炒地买房的人生之路。

我从小看母亲买地建房收租，还要抚养九个小孩，说真的，虽然不穷，但家里过日子从来就没有宽裕过，我从小耳濡目染，把这种生活当成为一种“常态”，从来没有吃过好的，也没穿好，人生唯一嗜好就是存钱，“看地买楼”，我老婆刚和我结婚时很不习惯，她老抱怨我把钱捉得太紧了，说的也是，我的一生都是在还银行的按揭过日子，哪可能买LV给她。

我老婆的家庭和我不一样，她来自公务员家庭，政府供应房子，我老丈人到60岁了，儿子要结婚了才买第一套房，他付全款没按揭，但他的人生也就只买了这么一套房给儿子结婚住，自己住公房（台湾的公房可以住到夫妻都归西了，房子才还给政府）。因此我们夫妻对房地产投资想法也不太一样。

（图片来源：澳洲新鲜事）

10年前我把生意拓展到布里斯本后，看到华人的聚集区只有Sunnybank和Sunnybank Hills，还有少数人住城里的Chinatown、黄金海岸、Toowong…，心里倍感凄凉，因为我的投资概念无法发挥。刚好这时，老婆说：老公，您一辈子都在南征北战，太辛苦了，这一仗，我来打。我心想“求之不得”呢！

但因为对投资房地产我较熟悉，所以我说：你就买个简单的办公室，一个住的地方，好好朝生意方面发展吧！因为那时我不看好布市的房地产。布里斯本因为房地产还在开发阶段，所以发展的空间较大，法规也较松弛，炒房不可能炒出大行情，但它却有它的特色。举例而言，因为只要您拥有一个Corner Block，很容易申请到变更为商业用地，变成一个小型 Shopping Center。一开始，我也想到要买个小型 Shopping Center，把公司放在里面，兼着管理物业，但想到悉尼的经验，商场太小，将来是会被淘汰的，因为现在一些较大的 Shopping Center年年扩充，越做越大，将来小型的商场空间就变小了，您看悉尼的Macquaire，墨尔本的Doncaster Westfield，Chadstone都在扩充，悉尼的Corner Shop几乎快绝迹了。所以最后我放弃了这个念头。

在布里斯本要做华人的生意只有Sunnybank一地，我也看Sunnybank的办公楼，但除了自己盖，否则很难找到满意的。但自己盖非得要等一、二年，远水救不了近火，最后只好买个Corner住宅做办公室，布里斯本这方面倒是比较松，大马路旁的房子很容易申请到home/office，这对用人不多的小生意倒是挺合适的。

我挑了Mains Road上一块大地，900多平方米，将其分割成二块，把它交给老婆后，就把余钱拿到中国去投资了。老婆开业后不久一直想把隔壁也一起买下来，地大，将来好开发，但隔壁已经换手两次了，她就是不敢出手，（她是典型A型人的个性），犹豫不决，倒是我儿子比较狠，看他老娘有点小钱，借去自己炒房去。这就是个性的差别！

现在老楚年老了，炒房让给年青人去做吧！我把中国的房卖了，在布里斯本弄了一块小农场，每天看牛饲马，过着退休的悠闲日子，感谢中国的崛起，让我有了这个机会赚一笔，下周我就谈，我在中国炒房的经历吧！