9亿澳币入主CBD项目，AMP达成全澳办公楼最大交易

金融服务公司AMP Capital联手UniSuper，买下Brookfield旗下价值18亿的Wynyard Place将近一半的股权，这也是澳洲史上规模最大的单笔办公楼交易。

这笔巨额交易的租金收益率仅有4.75%，对于一桩需要几年才能落实的交易来说，称得上是回报甚微了。

对Brookfield 项目的投资将采用类似基金投资的方式，但又有不同的地方，其中不包括分期付款。AMP Capital的Wholesale Office Fund [AWOF]持有25%的股份，UniSuper持24.9%，二者将支付大部分的预付款及尾款费用。

此次交易除了规模庞大，还保障了悉尼中心区域规模最大的一处商业地产和基础设施工程。AMP Capital全球房地产总监Carmel Hourigan表示： “我很高兴我们获得了这处悉尼首屈一指的项目的股份。这笔交易对于AMP Capital意义重大，这也说明我们具备充分的能力为客户找到并提供符合他们要求的投资。”

此外，仲量联行的Rob Sewell, Simon Rooney, Simon Storry和Paul Noonan也参与了这个交易。

Brookfield的这一项目于去年获得批准，将成为澳大利亚国民银行NAB的总部。Wynyard Place的核心区域是一栋占地67000平方米，高27层的高级商业楼。NAB已经预付45%的租金，其目前租用的是 AWOF位于乔治大街的255号。

AWOF总经理Nicholas McGrath说： “我们非常期待能在Wynyard Place继续和国民银行合作。” 二者的合作关系并不仅限于悉尼。在墨尔本，国民银行占用了AWOF位于伯克大街700号的房产，并计划租用同一条街上Brookfield价值八亿的一处在建工程。

 Wynyard项目还包括修复历史遗迹Shell House及乔治大街285号的建筑。除此之外，还包括复兴Wynyard Lane、新建一处3500平米的高端零售区以及升级Wynyard车站的乔治大街入口，这处入口可连接到一处大型中转厅和公共广场。

早先，基金巨头 ISPT 及韩国国民年金公团也曾对Wynyard项目表示过投资兴趣。