澳洲房产投资者必看！地产基金公司如何评估商业抵押贷款申请？

哥睿网友Lu Luna提及，地产基金公司在投资项目时如何评估一个商业抵押贷款申请呢？专业人士刘晓虎Tiger做出解答，全文如下：

澳洲地产基金公司在评估商业抵押贷款时必须先做尽职调查。澳大利亚的地产类项目种类繁多，从大型的物业，如medical Centre, Child Care Centre, Shopping Mall, 到住宅类项目，如House，Townhouse，Apartments 等等。

（图片来源：网络）

投资者首先应该明白，地产项目而言，债权类投资者拥有的求偿权要优先于股权投资者。在项目建设过程中如果出现较大的波动，债权类投资人的本金安全级别要高于同等情况下的股权投资人。

对于投资地产类项目的基金公司而言，尽职调查的意义在于了解每一个项目背后的风险，协助投资人把风险控制在可承受的范围之类，并以此获得最大程度上的回报。对于地产类项目投资人赎回本金的模式通常为项目完成并出售，开发商偿付债权类投资人所有本金。

（图片来源：网络）

地产类项目的尽职调查是一个审慎/细致的过程，需要考虑以下因素: 

对开发团队经验的调查，建筑商的经验调查，参考之前完成过的地产项目，项目的地理位置，成本，开发的难度等等，最大程度上降低一个项目的开发风险

对于部分在建/将建项目而言，需要考核项目的预售情况

项目的退出策略，如项目完成后银行是否能对其进行refinance，或者项目完成后的价值评估，出售的周期和可行性等

由于地产投资开发是一个动态过程，收益大小与项目的风险挂钩，尽职调查对项目的可行性而言发挥着重要的作用，地产类基金公司将帮助投资者甄别项目背后的所有潜在风险，以此考量一个项目的可行性和投资人的利润空间。