每日地产 | McGrath股价创新低，将大幅裁员

本周一McGrath股价又遭重创，这家目前陷入困境的房地产公司随后发出盈利预警，主要原因是其重点项目营销分部负责的公寓楼花销售业务出现崩盘，并表示将大幅裁员。

McGrath股价当天曾一度下挫26％，跌至每股45分。截止收市，跌幅为16％，每股价格跌至创历史新低的51.5分，公司估值仅为7300万元，不到其IPO价值的四分之一，远低于其今年6月30日时9860万的资产净值。

这家由John McGrath创立的公司表示，其计划减少管理岗位和重组董事会，以削减大约500万的年度开支，但即使采取了这些成本节约措施，其全年收入也可能会比券商Bell Potter分析师之前预测的1660万低20%至25%。

McGrath在澳交所声明中表示：“McGrath已经完成了18财年前四个月的交易，公司营收和EBITDA（税前息前折旧前摊销前利润）均未达到预期水平。“

表现不佳的主要是公司直营销售的部分，并且受几个因素影响，包括主营市场地区房源量低、中介人数减少，以及传统就不稳定的项目营销部门出现重大业务放缓。

McGrath首席执行官Cameron Judson告诉AFR，在过去13个月，由于开发项目延期，取消和销售减少，该公司正在进行中的项目营销数量已经减半。他表示： “项目营销带来1500万到1600万的营收，其中大部分直接体现在公司资产损益表上，因此这部分收入很重要。

此次是McGrath上市以来，第三次因为公司直营房源和销量不佳而发出盈利预警，McGrath 超过70％的收入和利润来自于公司直营办公室。所有开发项目营销 （悉尼，布里斯班和墨尔本一共80个项目）都是通过公司直营办公室完成的。

Judson先生表示，政府针对海外买家和开发商做出的政策调整，加上信贷政策收紧，改变了楼花市场的风向，期房市场由投资者导向转向依靠自住买家。他援引了一份AFR之前的报道，报道称悉尼和墨尔本的新项目楼花销售都出现了下滑，这是所有房地产中介都要面临的挑战。McGrath在新州的总体市场份额也遭受重创，在过去的18个月里，流失了超过36位业绩最高的中介。

不过，地产研究机构SQM Research的Louis Christopher指出，McGrath在其传统市场——悉尼东区的房源实际上在增多。

削减成本的计划将经过主要股东讨论，其中包括创始人John McGrath（现任执行董事）和拥有McGrath品牌永久专营权的Shane Smollen。11月22日公司年度股东大会上将宣布关于此事的最新消息。

一直有一种说法是McGrath可能会被收购，AFR的Street Talk专栏今年早些时候也报道过，私募基金公司可能有兴趣收购这家地产中介。还有一种说法指出，作为目前仍持股26%最大股东，John McGrath本人有可能回购公司。

许多地产业界人士都表示，McGrath 2015年12月每股2.10元的上市价格属于严重高估。上市以后，这个拥有近30年历史的全国第三大房地产中介公司（排在 Ray White和L.J. Hooker之后）的遭遇就像一个恐怖故事，期间经历了多次盈利警告和收益下滑。