每日地产 | 西太银行：房价不会明显下跌，正在有序放缓

近日，西太平洋银行首席执行官Brian Hartzer预测称，澳洲房价不会 “明显下跌”，但新州和维州的楼市将进一步放缓。

在西太平洋银行透露受东部各州楼市遇冷的影响，预计其收益增长将受限后，昨天该银行股票亦下降超过2个百分点。所幸的是，作为澳洲第二大房贷金融机构，其不良贷款大部分是可控的。

“我行贷款组合的信贷质量颇佳，且本年度的潜在不良资产也有所减少，”Hartzer先生说。

本年度，西太平洋银行的潜在不良贷款作为银行总风险敞口（total exposure）的一部分，其比重已从1.14％下降至1.05％。银行贷款减值亦下降13个基本点，降至853,000,000澳元。

西太平洋银行称在今年第三季度，其已将流向仅还利息型贷款的资金比重缩减至26％——低于审慎监管部门所规定的上限30％。在澳洲各大银行中，西太平洋银行的仅还利息型贷款占其贷款总额的比重最高，但现在这一比重已由50％降至46％。

“在过去的12个月里，对（澳洲）住宅市场（的走势）众说纷纭，但所有迹象都表明，楼市增长率将有序放缓，”Hartzer先生说。“新州和维州的楼市增长已开始放慢，我们预计这种情况还将持续，但房价不会明显下跌。目前我们对房屋抵押贷款业务的质量感到满意，贷款给无力负担的人对我们并没有好处。”

针对仅还利息型贷款及投资者贷款的利率调整对西太平洋银行是有利的，使其本年度利润率上涨了7个基本点。而（这两项贷款）利率的上调使得寻求固定利率的房屋抵押贷款的客户数量激增。

银行的首席财务官Peter King透露，目前固定利率的房屋抵押贷款占了贷款总额的三分之一。虽然从只还利息型贷款转为本息同还型贷款的客户数量正逐渐减少，但King先生认为将在圣诞节前发出的通知利率调整的信函可能会激起又一轮客户在房贷产品之间的转换 。

King先生表示，受矿业萧条的影响，西澳洲的房贷拖欠现象可以说已非常严重。ANZ和NAB在最近几周亦警告称西澳洲的房贷拖欠现象可能会进一步恶化。