繁荣世界︱悉尼遭遇严重的抵押贷款和租金压力

“有德斯有人，有人斯有土，有土斯有财，有财斯有用，德者，本也；财者，末也。外本内末，争民施夺。是故财聚则民散，财散则民聚。” — 《大学》

图：Angus Taylor  图来源：网络

《澳洲金融评论》报导，澳洲联邦政府将在未来几周内，公布一系列的住房负担能力指数。该指数显示，西悉尼是受抵押贷款压力影响最严重的地区之一，有十分之一的家庭正在努力偿还抵押贷款。

一个家庭有30%或更多的收入花在房贷上，就表示抵押贷款压力较高。根据“全国城市表现仪表板”(注1)显示的数据来看，悉尼的家庭普遍有着较高的抵押贷款压力，这一比例为8%，而澳洲其他大城市的平均数据是6%。

政府的调查结果并不出乎人们的意料之外。今年9月，阿德莱德银行/ REIA住房负担能力报告称，新州在第二季度中，偿还贷款金额和收入的比例上升了1.9个百分点，达到38%。

租金压力

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对于购房者而言，这不只是贷款这一个问题。在全国范围内，有十分之一的城市家庭面正临着租金的压力，他们不得不把30%甚至更多的收入用来支付租金。“全国城市表现仪表板”显示，这样的家庭在悉尼占了14%。

上周五在全国住房会议上，城市和数字转型部的助理部长Angus Taylor说，“缺乏经济适用房，(affordable housing)对于城市的经济表现会产生影响，”

“低水平的住房负担能力削弱了社会凝聚力，加剧了贫富差距。”

“全国城市表现仪表板”设计目的是在不同城市之间进行基准测试，并有助于改善住房负担能力的问题，不仅如此，还对夫妻或者新家庭的建立造成了阻碍，因为他们甚至负担不起房租。

“经济适用房是一个成功社会所需要的基本部分”

新州住房联合协会(NSW Federation of Housing Associations)首席执行官WendyHayhurst在会议的第一天说，如果没有经济适用房，经济增长将会受损。

Hayhurst女士说，虽然需要大笔资金来补贴经济适用房，在人口增加和家庭需求增加的时候，这是支撑经济增长的必要支出。她说，“住房是一个成功社会所需要的基本部分。”

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“实际上，从中期来看，似乎需要投入大量的资金支持经济适用房，日后将带来税收的收入，并让澳洲在世界上更为成功。”

上周三公布的最新租金负担能力指数显示，悉尼是澳洲最负担不起房租的地区，房租占家庭平均收入的29%。

该指数发现,霍巴特是第二低负担能力的地区,租金占家庭收入的28%,其次是布里斯班,阿德莱德(25%)和墨尔本(24%)。

助理部长Angus Taylor说，价格不合理的住房对人们和整体经济都有广泛的影响。

他说:“在抵押贷款支付或租金上花更多钱的家庭，在其他方面的支出更少——比如食品、电力、交通和医疗。”

注1“全国城市表现仪表板”的指数，由高峰住房倡导者国家住房，社区银行和SGS经济与规划等单位共同编制。

（梨湾 青宇编译）

图：南航张林与昆士兰旅游部长凯特·琼斯  图来源：AFR

中国南方航空公司 (世界第三大航空公司) 表示，计划在未来五至八年内提高在澳州的运力，预计每年增长 10 ％。 但南航也表示，由于受到澳州机场基础设施的限制，南航的起飞和着陆时间将受限。

南航集团副总裁张林 (Zhang Lin) 说，澳洲将成为航空业最大的国际市场，领先美国和欧洲。 他表示，虽然目前南航还未推出新的航线，但运营商仍将继续增加运力。

张先生在抵达 Cairns 之后向《澳洲金融评论》表示：“我们将增加目标航班的运力，以便在澳洲完成我们的产品。 ”

该航空公司首次开通中国广州至澳洲昆州北部的直航服务。 目前南航可以飞往澳洲6个城市，新西兰2个城市。 张先生通过翻译说明，他们在澳洲的市场正在快速增长，与去年同比上升10％。

达尔文、黄金海岸、堪培拉和塔斯马尼亚的旅游业和机场官员们，不断向南航表示希望能启动飞往这些城市的航班，但张先生表示，目前尚未计划飞往那些地区。

图：天河联盟成员南方航空公司 图来源：网络

南航比较希望在悉尼和墨尔本有更多的起飞和降落时段，并称他们是中国乘客人数最多的航空公司，却受到悉尼宵禁的限制。

“另一个问题是，中国还有很多其他的航空公司对澳洲表现兴趣，所以我们的竞争将更加激烈。 ”

澳洲旅游运营商表示， Cairns 新航线对该地区意义重大，到 2020 年中国游客数量将增加到 35 万人次。 南航预估，从中国抵达澳洲的华人比例将达40％。

包括东航在内的其他亚洲航空公司也飞往 Cairns ，但地方当局称南航这项新服务有别于其他航线，因为它将在同一时区提供直飞七小时的航班，为中国游客成立了 Cairns 航线， 作为巴利岛的替代方案。

图来源：网络

南航每周运营 56 航班飞往澳洲，每周有三 ~ 五个航班飞往阿德莱德和珀斯，有五 ~ 七个航班飞往布里斯本，有三个航班飞到 Cairns 。

张先生还表示，该航空公司正在加强与澳航的代码共享联盟，并驳斥了有意撤销天合联盟的猜测。