5年内悉尼房产中位数暴涨50%！连最低端房产都涨25%！2018年风光可能不再

【今日澳洲12月30日讯】LJ Hooker的研究表明，自2012年房市繁荣的5年以来，几乎每一个在悉尼城区，以及近一半的墨尔本城区，房产价格中位数涨幅都超过了50%。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲最昂贵的城区的Point Piper，房价中位数更是大涨了176%，而而位于悉尼西部的Llandilo，房价中位数也增长了164%。其他表现强劲的悉尼城区包括北部海滩的Clareville，中央海岸的Galston和西北区的Gosford。

据CoreLogic的数据显示，实际上，这些地区的房价中位数在很宽的范围内延伸，Point Piper的中位数是1250万澳元，而Llandilo的中位数大约为210万澳元。

在墨尔本，内城区的Princes Hill、东南区的Huntingdale以及Mornington Peninsula的Flinders，这3个区的房价中位数翻了一倍，价格中位数在110万到198万澳元之间。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

LJ Hooker的研究主管Mathew Tiller表示，尽管在澳洲两个最大的房产市场出现增长放缓，尤其是悉尼的房价，截止到11月的3个月中已经下跌1.3%，不过相比过去5年的增长速度来说，任何进一步的价格下降都“相形见绌”。

Tiller说：“过去5年，即使是悉尼房产的低端城区，也实现了实现大约25%的增长，正是这一增长的特殊时期，将鼓励更多的房产在2018年上市。”

Tiller表示，明年将是买家占主导的一年。由于投资者需求水平较低，竞争会有减少，市场会对买家有利。此外，市场上有更多的房源，所有买家都应该有更多的选择。但即使在拍卖清空率较低的情况下，卖家也不会错过任何卖房的机会。在最近几周的拍卖中，悉尼和墨尔本的拍卖清空率已从80%到90%的高点，滑落至60%至70%。

Tiller补充道：“市场将对卖方有利，因为利率有望保持在1.5%的创纪录低点。这意味着抵押贷款将继续可以负担，过去几年中错过的买家，仍会继续努力寻找合适的房产。”

他说：“在全澳范围内，2018年的房市应该是一个稳定、温和且均匀的房地产市场，这要归功于积极的房市驱动力。过去几年来，卖家获利更多，但2018年的市场将更均衡，对卖家和买家都有利。”

SQM Research最近的数据显示，上市住宅数量有可能更高，支撑了市场的稳定，数据同时也显示，市场中的卖家比买家多，或者是卖家的价格期望没有得到满足，这可能带来更大的下行压力。

Tiller补充道，并非所有的级别的住宅顺利售出，预计悉尼和墨尔本的公寓市场将出现低迷。

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（Vanessa）