第四季度全澳房价小跌 霍巴特涨幅居首

房产大数据公司CoreLogic本周公布了2017年澳洲房地产市场的最新完整数据。12月份，由于悉尼、达尔文、墨尔本和珀斯的房价下跌，全澳住宅价格下跌0.3％，导致去年第四季度成为自2016年第三季度以来首个...

房产大数据公司CoreLogic本周公布了2017年澳洲房地产市场的最新完整数据。12月份，由于悉尼、达尔文、墨尔本和珀斯的房价下跌，全澳住宅价格下跌0.3％，导致去年第四季度成为自2016年第三季度以来首个房价下跌的季度。

房价指数（2017年12月31日）

图表来源：CoreLogic

“2017年，我们看到增长率和交易活动逐渐失去动力，10月和11月份全国环比增长放缓至0％，十二月份转为负值。” CoreLogic说，“向较弱的房地产市场转型已经明朗而渐进，并有可能在2018年持续下去。”

从全年来看，全澳住宅价格上涨4.2％，低于2016年的5.8％，也低于2015年的9.2％。

在所有首府中，12月房价跌幅最大的是悉尼和达尔文，都是-0.9%，涨幅最大的是霍巴特，为+1.5%，并且霍巴特成为去年唯一一个房价涨幅达到两位数的首府城市，全年录得12.3%的增长，甚至盖过了墨尔本，几乎是霍巴特10年平均年增长率（2.5％）的五倍。

不过，相对于大首府城市，霍巴特的房价依然极低，房价中位数为424,251澳元，比悉尼低54％（634,000澳元），比墨尔本低49％（408,000澳元）。

悉尼房屋销售价格上月下降0.9％，第四季度下跌2.1％，较2017年8月的最高点下跌了2.2％。去年悉尼房价年均增长率仅为3.1％，而就在7个月前，悉尼房价的年增幅还是17.1％。

墨尔本房价也令人意外地录得了12月份的负增长， 虽然仅有0.2％的下滑，但这是自2016年2月以来墨尔本首个房价下跌的月份。

“与悉尼相比，由于人口增长强劲，房价较低和就业增长速度加快等因素，墨尔本房地产市场要强劲得多，然而墨尔本的放假增长明显放缓。”报告说。

布里斯班独立屋和单元房之间的表现差距很大，独立屋价格同比上涨了3.1％，单元房价格下滑了1.2％。CoreLogic认为，单元房价格的下跌可能是由布里斯班公寓市场供应过剩的担忧所致。

另外值得注意的是达尔文。虽然自2014年5月以来，达尔文住宅价格一路下跌，迄今为止已累计下跌了21.5％，但2017年这个城市的租金价格仅下降了1.5％。因此达尔文租金收益率达到2015年7月以来的最高水平（5.9％），成为所有首府城市中租金收益率最高的一个。租金收益率最低的首府城市为墨尔本，仅为2.9%。