过度供应可能让昆士兰部分物业遭遇“灾难”

一位房产评论员说，2018年，布里斯班过度供应的公寓市场以及昆士兰东南部的住房可能正在走向一场“大灾难”。

买家中介兼前估价师Anna Porter是Suburbanite的负责人，她对那些在布里斯班持有单元房投资的人给出了直言不讳的建议——赶紧抽身。

 “一定要完全避开单元房。”她说。 “单元房过度供应的程度令人难以置信，在接下来的几年里，单元房市场将会发生一场浴血屠杀：借贷会收紧，价格会回缩，租金也将难以为继。”

最新的Urbis公寓报告显示，在2017年第三季度，布里斯班售出了300套新单元房，平均售价下降了八万多澳元。2018年预计还会有7100套公寓要进行交割。

Urbis房产经济与研究总监Paul Riga说，即使是在目前的市场状况下，布里斯班的公寓依然卖得出去。 “本地以产品优质、经销网强大着称的成熟开发商取得了不菲的成绩。”他说。“市场的其余部分，当然要比18个月前困难多了，但销售还是一个季度一个季度地继续慢慢进行着。”

但Porter女士关心的不只是布里斯班单元房市场。 “我想，昆士兰东南部靠近Logan和Ipswich的区域，到了2018年末，也会开始出现一些麻烦。”

Porter女士说。 “我们开始看到，当地议会取缔了许多非法出租的附属姻亲房。很多人买这类房产时，是想着能够多一份收入，但如今这份收入要被剥夺掉了。利率也受到了一点儿压力，而空置率则在逐渐上升。”

不过她表示，翻新独立屋可能仍将继续畅销。 “给年轻的投资玩家一条小贴士——在布里斯班翻新住房。”她说。 “布里斯班的翻新房产卖的好多了，这会给房产增值，使得房价上升。”