每日地产 | 澳洲房市下跌是否与挪威如出一辙？

和澳大利亚一样，挪威的房价已经开始下滑，这让人们更加担心经济增长或许会偏离正轨，银行业调控者可能有些用力过猛了。两国的住房市场都是在经历了房价和抵押贷款额的迅速攀升之后，于最近几个月开始扭转形势的。

在一份月度报告中，Real Estate Norway、Eiendomsverdi和Finn.no三家房地产行业公司表示，挪威房价经季节性调整，下降了0.5%。全国房价在过去一年下降了2.1%，其中奥斯陆降幅最大，达到6.2%。

相比之下，澳大利亚长期以来的房价增长已经走上了下坡路，最新数据显示，全国房价上涨幅度已开始走低。CoreLogic发布的《12月房屋价值指数》显示，悉尼房价在12月下降了0.9%，领先于全国平均0.3%的降幅。本季度，悉尼房价下降2.1%，而截至12月，全国房价在过去三个月内也出现了0.3%的下滑。

在2017年初，挪威开始实行更为严格的贷款政策，房产市场随后便开始转冷，在这一点上，挪威的情况再次与澳大利亚如出一辙。

澳大利亚审慎监管局（APRA）对贷款市场进行了两次直接干预，调整了房产投资者的可贷款数额，并对投资者贷款设定了最高限度。

更加严苛的贷款政策都会带来那些影响？在6月30日有效期限之后是否该继续实施该政策？对于这两点，挪威政府正在向金融监管局（Financial Supervisory Authority）寻求建议。

Halfdan Fenwick Grangard是奥斯陆瑞典商业银行（Svenska Handelsbanken）的一名资深经济学家，他说：“我们认为，由于待售房产数量依然居高不下，奥斯陆乃至全国范围内还会出现进一步的房价下跌。”

 “不过，有人认为总体房价会长期持续下降，对于这点我们并不同意。我们认为在未来几个季度，房价会适度下降，但之后就会回升。”

经济合作与发展组织（OECD）在上月公布的一份报告中警告称，挪威可能会出现房价回落，政府需对此做好准备，该组织在去年三月还曾表示，由于家庭债务激增以及大型银行居于统治地位，澳大利亚房价下跌演变为经济衰退的可能性也增加了。

美国信贷机构Moody's也在其报告中称，如果将房价水平与该机构定义的20个发达经济体的市场均衡比较，挪威的房价似乎是“最具弹性的”。

截至目前，挪威中央银行对于房产市场似乎仍持乐观态度，行长Oystein Olsen在上个月提出预测，认为房价会实现“软着陆”。在去年12月14日，中央银行暗示，将比预期时间提前提高利率，这表明挪威可能在2018年底迎来第一次利率上调。