世纪交易，玉湖集团以11.3亿接手万达澳洲项目

悉尼开发商玉湖集团以11.3亿澳币接手大连万达集团在悉尼及黄金海岸的两个地产项目。

玉湖集团告诉Austrlian Financial Review，受到中国政府关于海外投资压力的万达集团，在去年与公司接洽。2018年1月，双方在香港签订条约。

玉湖集团创始人和主席黄向墨表示，玉湖有信心这两个工程将给当地创造就业机会和促进当地经济发展。玉湖作为本地的开发商，一直致力于在澳洲投资地产和其它项目。这两个项目单酒店部分就将创造1500个就业岗位。

11.3亿的成交价分成两部分，其中3.15亿为现金，另外8.15亿为贷款。

而黄金海岸项目里面中国日东集团占有45%的股权，也一并售予玉湖集团。

在周一晚大连万达向香港证券交易所透露的信息，独立估价机构对两个项目的估价为11.2亿。

大连万达首次登陆澳洲，就是与日东集团联手打造黄金海岸的珠宝三塔。这个始于2014年的项目建成后，主体包括两栋高级住宅和一栋五星级酒店。

其中40%的公寓售出，但相比过去五年房地产繁荣时期开发商的销售情况，珠宝三塔明显比较吃力。

目前，珠宝三塔正在建设当中，预计2019年完成。

在黄金海岸登场后，大连万达于2015年初以4.15亿的价格从美国投资巨头黑石手里拿下悉尼环形码头的Gold Fields House。随后把其打造成豪华酒店加公寓的新项目，万达壹号。

2015年末，项目得到悉尼市议会的初步许可。这块4040平方米的土地上将建起57层，有184套公寓的住宅楼和有179间客房的酒店。最终的许可于2017年拿到，项目则预计在2021年完工。

万达在澳洲的发展之路突然遭受了一场风暴。中国政府的点名警告，使得举债购置大量海外资产的万达在短时间内连续出售资产，减少债务。

万达刚把其在伦敦，泰晤士河南岸的项目出售，价格为5900万英镑，折合澳币1.02亿澳元。在去年七月份的时候，排名中国前20的开发商广州富力集团，同意以38亿澳币的价格买下了万达的77家酒店。万达伦敦的项目据信也是富力集团接手。

大连万达表示，将悉尼和黄金海岸资产变现，使得公司的资金流动性变得更好。公司的策略专注在提供现金流和减少资金杠杠。

将项目卖给玉湖集团后，万达澳洲公司的债务将得到偿还。公司还将考虑出售美国的资产，不过，在中国的生意不会减少，这样也是响应了北京的号召。

玉湖将会继续建造这两个项目，不过不会急着销售公寓。

玉湖集团目前拥有Eastwood 购物中心，并且在北悉尼有The Miller项目，去年，它还以3.8亿澳币购入了内西North Strathfield的Bakehouse Quarter。

黄向墨表示，悉尼的住宅市场，尤其是高级住宅，依然需求旺盛，买家有本地的，也有世界各地的。此前，万达透露，环形码头的万达壹号住宅楼顶上的空中别墅，收到了1亿澳币的报价。

作为本地发展商，玉湖集团的收购不需要经过FIRB（Foreign Investment Review Board）的许可。