每日地产 | 监管机构警告银行将继续严控房贷

澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，简称APRA）局长Wayne Byres警告各银行，监管机构对房屋贷款的监控仍将继续，并表示他们“还不能宣布（监管）取得胜利”。

他近日在悉尼举行的A50澳大利亚经济论坛（A50 Australian Economic Forum）上发表讲话时警告说，该银行监管机构在最近几年采取严格监管措施后，将继续密切关注住房贷款的操作。 “虽然资产质量趋好，但我们还不能宣布（监管措施取得）胜利。我们希望看到，这个行业的改进已经真正地嵌入了行业实践中。”

APRA近几年采取的房贷监控措施包括2014年对投资贷款的新限制，以及2017年对只还息贷款不得超过新贷款的30％的限制。

Byres先生表示，在2017年12月份季度，仅有五分之一的新贷款是只还息贷款，这个水平在APRA的指导方针内。我们的只还息贷款不得超过新贷款30％的指标对借款人来说并不过分。

他表示，APRA的新准则还要求贷款机构要针对只还息借款人“建立激励偿还本金的战略”。该行业在削减只还息贷款方面“相当成功”，高利率的只还息贷款的数量持续下降到了“相当低”水平，所有这些改变对贷款质量的提高都是有利的。”

APRA将继续审查这一情况。他说：“随着更多的永久性措施的采用，我们可以调整我们的干预。“这包括进一步加强对借款人还款能力的评估，加强APRA已经实施的房贷资金充足性审查，以及政府强制执行的综合信用报告。

Byres先生表示，APRA也将继续监测银行的文化。他说：”社会对各金融机构的高度信任对金融体系的长期健康运行至关重要。“

他表示，社会对金融机构的信心由于这些机构太多的不良行为和糟糕客服已经受到“侵蚀”。

迄今为止，这些受损的信心没有威胁到任何机构的生存能力，但银行机构在业务和声誉方面肯定因此受到了损害。所以，APRA正在加强对银行业行为和文化方面的监控。