贷款政策风向转变，房市回暖能否立竿见影？--3月3日拍卖前瞻

截至3月1日，澳洲房市已经连续五个月下行，早前澳洲财长表示贷款政策将视市场状况放松。随后，在正月十五这天，银行监管机构APRA宣布，将取消10%的投资贷款增速上限，这对房产投资者来说是一个元宵节大礼。

取消这个上限会促使投资贷款利率下降，让投资者重新回到市场上来，对于涨幅已经得到抑制的房市来说，无疑有非常重大的影响。

按照CoreLogic的数据，本周（3月3日）全澳预计共有2762套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼978套，墨尔本1411套，布里斯本131套，阿德莱德109套，珀斯24套，堪培拉102套，塔斯马尼亚7套。虽然数量不及上周的超3000套，但是也是相当可观了。

悉尼中位价维持在高位

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，12月9日的130万目前是八周最高纪录，其余时间维持在120-130万之间，去年最后一场拍卖会 12月16的107万则是最低水平，2018年的开端，中位价恢复到120万左右，算是良好的开始。到了2月17日，中位价攀升到127.7万，2月24日，同样录得124.2万，表现出色。

清空率方面表现不错，最近八周有慢慢回暖的趋势，站稳在65%-70%的水平。而上一次上70%的时候，还是在2017年10月21日，所以清空率方面的进步是可喜的。

悉尼的拍卖数量方面，进入2018年后，拍卖量快速恢复攀升，2月24日几乎是2月17日的两倍，大大增强了市场的信心。3月3日，近1000套的水平也是悉尼正常的数值。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。即使最近三周清空率表现不错，但于去年同期80%以上的清空率相比，差距还是存在。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有五周数据稍高于去年。值得一提的是2017年2月25日，悉尼当时中位价达到创纪录的142万。

墨尔本清空率触底反弹

我们再来看墨尔本，在清空率维持下跌之后，随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%，底部则为11月25日和12月09日的66%。进入，2018年，清空率在70%上下徘徊。

拍卖数量方面， 12月9日为最近八周最高水平1511套。进入新的一年，2月10日，541套的开局比较冷淡。2月17日，770套，2月24日，3月3日，均接近1500套，提高幅度巨大。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有一周胜出。

其余三城清空率齐齐提高

此外2月24日的拍卖，布里斯本119套，阿德莱德上市拍卖74套，堪培拉上市90套。清空率方面，布里斯本57%，阿德莱德78%，堪培拉72%。该数据与2月17日相比，均有很大的进步。

最新澳洲房价增长指数（20180302）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年3月2的过去一年，悉尼表现差强人意，下行0.58。而墨尔本增长6.84%，布里斯本1.9%，阿德莱德2.17%，珀斯垫底，下降2.77%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降高达2.35%，墨尔本下降0.41%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以2.98屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.08%。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者