每日地产 | 亚洲银行助力28亿Melbourne Square巨无霸项目

马来西亚OSK地产公司位于墨尔本南岸区的综合项目已开始第一阶段的住宅建设，该项目价值28亿澳元，是维州规划部门收到的规模最大的开发提案之一。

项目共包含6栋建筑，是马来西亚养老基金、世界最大基金之一的雇员公积金（Employees Provident Fund）及OSK集团地产部门的合营资产，该财团同时还经营银行、建筑及酒店项目。

OSK执行总裁Tan Sri Ong Leong Huat表示，澳洲本地贷款机构不愿承担风险，但已有四家亚洲银行为该项目提供资金。

Ong先生表示：“虽然我们想和澳洲本地银行合作，但最近澳洲银行一直说他们对开发项目的资助会受到严格限制，尤其是有海外投资商参与其中时。所以他们还是打算采取审慎态度。但我们还有海外银行，他们说：‘你们的公司很有进取心，资产负债情况十分良好，经验又很丰富，没问题，我们可以资助你，放手去做吧。’”

马来西亚最大银行马来亚银行（Maybank）将与中国银行（Bank of China）、渣打银行（Standard Chartered）及中国工商银行（ICBC）共同资助该项目。

建筑师事务所Cox Architecture负责项目设计，整个场地将近五分之一的面积将用于打造公共区域，其中包括一处公园、一处购物中心、一家幼儿园及数家专卖店。

项目第一阶段名为Melbourne Square，包括两栋54层及69层高的住宅楼，共含有1048间公寓。世邦魏理仕（CBRE）的Andrew Leoncelli负责公寓销售，他表示，第一阶段58%的公寓已经售出，其中55%由本地买家购得。

Leoncelli先生表示，由于针对海外买家的印花税提高，本地银行也纷纷撤手，这极大地打消了海外买家在澳购房的积极性，但本地买家兴趣十足，对此也有一定的抵消作用。

2014年6月，OSK斥资1.45亿澳元收购了这处位于城市边缘地区的场地，创下当时的成交价纪录，卖家为Mario LoGiudice名下的Banco Group。

Multiplex正进行项目第一阶段建设。竣工后，整个项目共包含2600间公寓，一家酒店、一栋酒店式公寓楼及一栋商业办公楼，Woolworths在南岸区的首家大型超市也将在此开设。

不过这对于OSK来说也只是小菜一碟，集团在马来西亚曾开发过含15000栋房屋的整个小镇。

Ong先生希望游客从机场出来后，途经Melbourne Square驶出收费公路时，这会成为他们对墨尔本的第一个独特印象。 “这处项目能成为墨尔本的象征，成为一处地标，这就是我们的愿景。”