澳洲房市疲软！CBD的明星楼盘都难卖！3年竟还有200套公寓未售出！

【今日澳洲4月4日讯】新加坡开发商 Fragrance 正在努力为墨尔本中心最著名的公寓项目之一的碧昂斯大厦( Beyonce tower )寻找买家，据悉这个楼盘四分之一以上的公寓都还没有卖出去。

据《澳洲金融评论报》报道，这座78层高楼以其独特而明显弯曲的设计而闻名，灵感来自美国流行歌手碧昂斯( Beyonce )。该项目批准修建796套公寓和167间酒店客房，现在仍有约200套公寓未售出。

在最新的中期结果中， Fragrance报告有74.2%的公寓已售出。公司记录显示，2015年Fragrance在推出该项目时，最初一轮的销售热潮中就已经被预定了61%，但遗留下来的未售出公寓一直存在。

Fragrance由亿万富翁开发商许伟明（Koh Wee Meng）所领导，他以在新加坡红灯区Geylang建造一系列的经济型酒店而闻名。

由于开发商面临更严格的贷款条件，未售出的公寓都面临市场疲软的局面，而外国买家则需要承受新的税收和附加费。

BIS牛津经济分析师Ange Zigomanis说：“这影响了供应和价格，如果开发商想要达到预售目标，他们可能会采取打折或提供一些财务奖励来实现这一目标，因为他们已经支付了成本。" 

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

但Zigomanis 指出，这种悬而未决的局面可能会产生超出当前周期的影响。他说：“这也使得下一轮房产供应的预售工作变得更加困难，因为一栋公寓楼的周转需要两到三年的时间。”

包括墨尔本在内的澳洲州府城市的公寓开发已经开始下滑。Urbis的数据显示，过去一年的房地产开发活动大幅减少，仅启动了128个项目，而前一年却有248个。在墨尔本，项目数量几乎减半，从2016年的62个减至33个。

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（Vanessa）