澳洲房贷家庭压力山大！工资涨10%，房价涨了40%！还贷拖欠率将会上升！

【今日澳洲4月12日讯】评级机构警告称，随着房地产市场疲软，2018年澳洲抵押贷款拖欠率将有所上升，并可能因利率上升和工资持续低增长而恶化。

据《澳洲金融评论报》报道，Moody’s Investors Service周四在其半年期拖欠追踪报告中表示，房产价格走软将对抵押贷款偿还造成压力，尤其是在新州和维州，这两个州的抵押贷款占全国抵押贷款的比例最大。

资深分析师Alena Chen表示：“不断上涨的房价让面临风险或已经拖欠房贷的借款人选择快速出售房产，并以高价偿还贷款。”

Moody表示，截至2017年11月，目前拖欠30天以上的住房抵押贷款比例大体保持稳定，为1.45%，这一比例略低于一年前的1.52%。但悉尼和墨尔本的房价刚刚开始下跌，按揭还款拖欠往往是实际按揭压力的滞后指标。

Corelogic的数据显示，2018年第一季度悉尼房价下跌1.7%，同期墨尔本房价下跌0.5%。

标普全球评级公司（S&P Global Ratings）在其最新的住房抵押贷款报告中警告称，房价的上涨往往与较低的欠款同时发生，但事实恰恰相反。

分析师Erin Kitson和Lestry Wong的报告称：“房地产价格影响贷款价值比( LVRs )，从而影响再融资前景。从历史上看，LVRs被证明是住宅抵押贷款违约的关键预测因素。因此，低至中等低利率贷款可增强借款人的融资前景，这是借款人自我管理以摆脱抵押贷款压力的常见方式，特别是在竞争激烈的贷款环境中。" 

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

标普警告称，低工资增长率和可能的利率上升将导致家庭债务上升，可能会增加压力。标普表示：“借款人对加息的敏感度高于2011年前一个欠款高峰时期，因为家庭负债持续增加。”

Moody补充表示，在截至2018年3月的5年中，澳洲平均每周收入仅增长了10%，在此期间房价平均增长了40%。虽然失业率目前较低，但就业不足率远高于过去5年的平均数。

Moody表示：“2017年9月，家庭债务占可支配收入的比例为188%，而2012年9月为161%。”

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（Vanessa）