每日地产 | 墨尔本土地涨势惊人，Stockland启动138公顷新社区

 Stockland利用维州首府增长迅猛的住房需求，将在六月启动墨尔本西一个新总体规划社区中1600套房子的第一批销售。

这个澳洲最大的上市开发商将通过地块销售（起价25万澳元）为其位于一块138公顷的总体规划地皮上的Grandview社区拉开序幕，并希望能在2026年完成阶段销售。

这个价值5.4亿澳元的辖区位于Truganina，位于墨尔本西28公里处，将因位于Ballarat通勤路线上的拟建火车站而受益，据开发商说，这个火车站距此不到三公里。

“Grandview在Truganina中占据了一个优越的地理位置，给买家提供了一个在墨尔本CBD——也即澳洲增长最快的住房走廊——附近买房建房的机会。”Stockland在维州的总经理Mike Davis说，“Grandview的基础设施启动较早也将从第一天起就使之成为墨尔本最宜居的社区之一。”

公司着力宣传项目的价格。尽管上周《HIA-Corelogic住房用地报告》显示，悉尼的土地价格显示出跟随二手房市场走低的迹象，第四季度的地块价格下降了6.3%，但墨尔本的价格依然在上涨。这份报告还说墨尔本的平均地块价格在去年第四季度增加了10%至33万澳元的新高。

上周另一份报告说墨尔本的地块中价近35万澳元，在12个月里增加了近10万澳元（39%）。

因人口强劲增长而暴涨的价格、新住房供应水平的不足、规划瓶颈、为新地产配备关键基础设施的滞后，有些时候还包括开发商公然的暴利，都在进一步恶化墨尔本的住房可负担性危机。

根据2018年UDIA的《土地状况》报告，陡然猛增的价格导致占据了全国绿地市场40%份额的维州首府退位，将全国可负担性最高的主要土地市场这一桂冠让给了昆士兰东南区。

UDIA说，2017年地块中价猛增24%至281000澳元，是当前住房价格增长率的近3三倍。

这个社区还将拥有一个社区活动中心、社区公园和一个规划中的54公顷的保护区，并且还将成为未来的商业中心和进行州初选的所在地。