摩根士丹利预测：2018全澳房价将下跌8%

根据投资银行Morgan Stanley（摩根士丹利）的数据，住宅物业的前景继续下滑至历史新低，房价预计将下跌约8%，而贷款数量也会在2018下降逾三分之一。

Morgan Stanley警告称，尽管家庭债务仍在上升，但宏观审慎的控制力度加大，资金和合规成本上升以及对于房产投资者的审查更加严格，这将使贷款增长率从6%降至4%。

它警告说，州府城市的房价经过六年的增长热潮（特别是悉尼，自2012年以来房价跳涨70%以上）后，监管、信贷、经济和供应等问题正共同推动供应收紧，需求走软。

报告总结说，澳洲房价的下跌可能会持续整个2018年。而秋季将达到高位位数下跌幅度。

这份分析比澳洲其他机构的分析要黯淡很多，比如ANZ银行分析称，房价的增长率将从今年的第二季度下滑至4%左右，然后在2019年回升至约4%。

据估计，至2019年9月为止，预计移民数量将超过25万人每年，这将减少过去两年内公寓建造激增造成的供应过剩，比如墨尔本周边地区的房产。

同时，房价下跌也改善了租赁市场，2017年第四季度的租金收益率上升，但尚未对可负担能力产生实质的影响。

此外，家庭借贷继续上升至创纪录的水平，这可能会增加金融压力，经济面临严重衰退或有外部冲击的脆弱性。

报告指出，信贷的数量和可获性是房价增长的主要制约因素，目前由于宏观审慎控制更严格，只付息和投资贷款急剧下降，而房价的下跌也降低了购房需求。

全澳房价从去年年底高峰下降1.5%，显然房屋市场已经开始转向。

鉴于监管部门进一步收紧信贷，房产库存增加，以及随着大选临近，政府的住房政策仍存在不确定性，2018年剩余时间里，房市将继续面临挑战。