【4.26】今日财经时讯及重要市场资讯

APRA宣布取消收紧银行投资房贷限制。2014年底，APRA为银行设定了投资房贷的增长不能超过10%的红线。时隔三年多，今日APRA宣布，取消投资房贷的增长不能超过10%的监管政策。存款机构只要在过去六个月...

APRA宣布取消收紧银行投资房贷限制

2014年底，APRA为银行设定了投资房贷的增长不能超过10%的红线。时隔三年多，今日APRA宣布，取消投资房贷的增长不能超过10%的监管政策。存款机构只要在过去六个月投资房贷增长未超过10%并加强了房贷审核的，都可以不再受此限制。对于不能证明符合上述要求的存款机构，投资房贷增长限制还继续适用。

APRA主席Wayne Byres表示，投资房贷增长限制已达到目的，贷款增长趋缓，贷款标准加强，监管水平有所提高。但存款机构还需要更努力地加强对借款人开支和现有债务的评估。

APRA提出，希望存款机构对负债水平较高的房贷申请人进行限制，对这类申请人的还款能力进行更复杂和详细的计算，考虑其总借款额，而不仅是申请的房贷借款。

去年5月，Wayne Byres在新州的一个房地产论坛上表示，调节房价并不是APRA的目标，APRA的任务是确保无论未来地产周期如何发展，银行体系的资产负债表都能应对未来的变化。

Domain: 一季度悉尼独立屋价格下跌2.6%

据Domain最新数据，今年一季度悉尼独立屋价格下跌2.6％，创下了自2015年以来最大跌幅纪录。

悉尼独立屋价格中位数现在为115万澳元，比12月降低了3万澳元。而在2017年6月的顶峰时期，悉尼独立屋价格中位数为119.86万澳元。

Domain的统计学家Nicola Powell说，尽管投资者在悉尼市场仍然活跃，但活动水平远低于顶峰时期，市场的繁荣阶段正在消退。

一季度悉尼不仅独立屋价格跌幅较大，单元房价格也下降了0.5％至74万澳元。

一季度独立屋价格跌幅最大的是悉尼南部，下跌了4％。悉尼上北区独立屋价格也下跌了2％ Cohlah的一套四居室独立屋，1月份开始挂牌上市时的指导价为125万澳元，后来下调至110万澳元，却仍未售出。

几位专家表示，房价下跌主要原因是收紧贷款限制、首次购房者激励措施以及大量新公寓上市。