每日地产 | 悉尼北区托儿中心售价2100万，创澳洲记录

Artarmon一托儿中心卖出了创纪录的2100万澳元，这是澳洲最大笔的出租托儿所单项投资。

这个三层楼的托儿中心位于Clarendon街6号，回报率较高，为6%。

这件面积为3221平方米的房产租给了Affinity Education Group，最近这家公司签订了三份10年的带期权新租约，2052年才到期。该物业提供了两层共47个安全车位，以及可以容纳210个儿童的许可。

该物业卖给了澳洲一家未具名的投资基金，交易是由世邦魏理仕的Toby Silk、Aaron Arias和Nick Heaton负责的。

Toby Silk说这笔交易显示了托儿投资市场的力量，最近有人认为这个市场已经过饱和了。

“2017年末尾，市场上的托儿投资多少受到了打击，主要是因为过度供应以及允许教育和托儿的地皮的可负担性。”Silk说。

“不过，在北岸这类受年轻家庭（收入往往高于家庭收入中值）欢迎的城郊区域，对私人托儿中心的需求依然强劲，刺激了这个部门的投资。”

“Artarmon是一个表现良好的增长区，其繁荣的商业区提供了对托儿服务的巨大供应。”

“该物业的营销吸引了187份咨询，买家受这项投资的保障性所吸引，再加上其国有租客以及光明的未来，兴趣就更大了。”

世邦魏理仕认为联邦政府预计将在七月发布的关于托儿服务福利新政策也刺激了人们对这个部门的兴趣。

维州和昆士兰也有许多创纪录的交易。

“最近的交易还有位于Malvern East的Nino Early Learning Adventures 中心，卖了1690万，是维州最大笔的交易，但回报率在全国算是比较低的，为4.2%。”Aaron Arias说。

“此外，布里斯班九个组合卖给ASX上市公司Folkestone Education Trust的中心总价为6300万，其中包括位于Parkinson区Roseneath道65号的房产，售价1200万，是昆士兰售价最高的托儿中心。”

另外，位于昆士兰Pimpama、Wooloowin、Greenslopes和Burleigh Heads的四个中心在2017年下半年卖给了私人投资者，总共卖了2407.5万。

这些交易是由Cushman & Wakefield负责的。Cushman & Wakefield说投资者对托儿部门的兴趣强劲，原因在于政府退税和紧张的供应。