天气转冷，拍卖数量进一步收缩--5月19日拍卖前瞻

天气转冷之后，市场似乎又将迎来一个平静的拍卖日。按照CoreLogic的数据，本周六（5月19日）全澳预计共有1931套房产拍卖，比上周要少。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼637套，墨尔本948套，布里斯本123套，阿德莱德102套，珀斯43套，堪培拉76套，塔斯马尼亚2套。

悉尼清空率持续下行   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去八周悉尼基本维持在120万以上，波动不大。4月28日，中位价只录得117万，为近期的最低水平。5月5日反弹，重回120万之上。5月12日进一步反弹，录得127万的中位价。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月14日62%，再到21日的61%，28日更是跌至58% , 市场信心受到打击。5月5日数据反弹至62%，但5月12日再创新低，只有56%的水平，该数值也是2018年以来的最低记录。

悉尼的拍卖数量也在经历下跌的历程。在2，3月，拍卖数量维持在800或之上，不过进入四月，拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。但进入5月再次下滑。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本清空率步悉尼后尘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖，17日恢复到1400套，但进入四月之后，拍卖数量在800套左右徘徊，市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。5月5日，12日再次下行到1000以下。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有四周高于去年。

其余三城小幅波动

此外5月5日的拍卖，布里斯本122套，阿德莱德上市拍卖72套，堪培拉上市55套。清空率方面，布里斯本55%，阿德莱德60%，堪培拉76%，属于正常水平。

最新澳洲房价增长指数（20180518）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年5月18日的过去一年，悉尼表现较差，下行3.9%。而墨尔本增长3.15%，布里斯本0.98%，阿德莱德0.77%，珀斯下降2 %。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.83%，墨尔本下降0.8%。其余三城均有小幅回调。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.22%和5.66%，布里斯本为1.04%第三，悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长11%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者