先入住后还款，西澳开发商推出了“先买后付”模式

随着澳大利亚财务公司把“先买后付”（AfterPay）的销售方式应用到房地产商，苦于没钱买房的人现在可以采用“预存”模式，一边租房一边为买房攒钱。 

先买后付是一种在线支付方式，允许消费者在收到商品之后再付款。

由Apartments WA公司提供的租金/首付二合一支付模式获得了BGC集团的支持。BGC据称是西澳最大的住宅建筑商。   

贷款由总部位于珀斯的Harrisdale提供，该公司以The Loan Company的品牌经营，持有金融服务许可证。 

“预存”模式是开发商和私营财务集团最近推出的卖出积压公寓的最新举措，随着主要贷款机构的贷款越卡越严，卖不掉的公寓也越来越多。 预计未来两年内将有约20万套新公寓进入市场。

独立财务咨询公司Digital Finance Analytics的首席执行官诺斯（Martin North）说，由于建筑审批和销售缓慢，市场陷入绝望。“拥有新建或正在建设的住宅（主要是高层公寓）的房地产开发商正试图通过大幅折扣，现金激励或100％抵押贷款等手段来说服人们购买。” 

根据房地产咨询公司Urbis的数据，去年推出的公寓数量减少了近一半，原因是需求减弱和供应过剩。 布里斯本的公寓供应过剩，开发商开始为其他州府城市的房地产仲介，经纪人和代理商提供有利的激励措施。

例如，如果可以卖掉墨尔本周边的豪华公寓，开发商不仅会提供通常的销售佣金和咨询佣金，还会提供5万元的现金奖励加上GST。 开发商还附赠价值3万元的名牌家具，以鼓励买家签约并支付10%的首付款。

“Apartments WA声称，“预存”方式就是房地产行业的“先买后付”。 “这意味着你可以今天搬进去住，明天再付款。””

销售经理托克洛（Chad Toquero）说，这应该吸引所有有能力还贷、但却很难攒下首付款的买家。 “我们的模式是市面上独一无二的，预存模式能够吸引那些想要买房的人，目前正在租房、但希望未来自己买房的人。”他说。

“唯一的问题是你必须有能力偿还抵押贷款，并且有资格获得贷款。” 该公司表示，买家可以马上搬进公寓居住，并开始每周分期付款。 

该公司声称，没有最低限度的资格要求。 但受到这种安排吸引的人应该寻求关于潜在风险，利率和总成本的额外信息。